受滨海湾新区政策、交通利好等因素影响，滨海片区的房价直追城区和临深片区，位于长安的正中峰璟湾最近一次备案均价高达31952元/㎡；反观水乡片区，多数项目备案均价尚处在15000-17000元/㎡区间内，不同区域间价格分化明显。在同一片区内，因地段、发展程度等的不同价格也存在极大差异，例如东部产业园片区的融创公园首府最新备案均价已经去到了32000元/㎡，而同一片区的海伦堡松湖湾还处在15848元/㎡。
10月，东莞备案调整还是以小批量调整为主，仅有几个楼盘批量下调了备案价。例如，莞城的丰华珑远翠珑湾一次性调整了244套洋房价格，备案均价为19411元/㎡，对比首次备案价格下降了5672元/㎡。
热点区域有“洼地”，冷门区域也有“高门槛”，置业者可根据自己的需要，衡量地段、产品和房价，寻找于自己而言性价比高的房子。
后市或迎大批新产品入市
回顾10月东莞房地产市场，开发商走的依然是稳健路线，购房者观望情绪依然浓厚。
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