二三四线土地交易金额出现下滑 集体用地供应需加快

      记者了解到，目前大城市居民居住类消费增长快。以北京为例，2018年1-3季度，北京全市居民人均居住支出为10576元，同比增长19.0%，占全部消费权重为36%，远远超出人均食品烟酒支出5660元（权重为19.3%）的数字。

      福州大学经管学院教授刘福泉告诉记者，居住类消费支出增长快，主要是房租上升快。而房租上升快与住房供应不足有关。很多城市限购措施出台后，一些住房难以加快上市，而集体住房上市的速度还跟不上需求。

      据了解，今年以来各地加快出台了降低企业成本的措施，不少地方对大学生买房给以八折优惠，对工业用地实施七折优惠，对土地税费减免。

      另外，目前各地居民居住支出上升快，也涉及到水电燃气成本，以及贷款利率上升、装修成本上升等方面。从工业品价格看，今年以来石油、煤炭、钢铁等成为工业品领域价格上升最快的领域，对下游以及居民消费带来了影响。住房限购和贷款利率上升等也加大了居民贷款支出。同时服务业价格上升快，也与各地户籍政策存在限制，导致劳动力难以自由流动，农村居民在城市打工难以享受均等服务。

      国家统计局数据显示，10月石油和天然气开采业出厂价上升了42.8%，石油、煤炭及其他燃料加工业出厂价上升了24%，钢铁价格也同比上升了6.9%。而未来要遏制包括房租在内的住房价格快速上升，仍需推动土地、劳动力、石油、煤炭等系列要素的市场化。

      中原地产首席分析师张大伟指出，近期像北京等城市房租涨幅放慢，与部门约谈一些中介机构有关。一些中介机构高价圈占出租房源再转手出租推涨了房租，未来要促进房租稳定，还是要有更多的市场主体能提供房源。除了正常的商品房供应，集体用地的房屋用于出租试点已经有进展，下一步关键是要加快推出这类集体用地的出租房源。

      （来源：21世纪经济报道、南方网）