【掌柜日报】山西太原公积金放大招 热点楼盘贷款全覆盖

      组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似这样的购房者，可以选择组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款，既能缓解购房压力，也能最大限度利用公积金政策。组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势，既可满足贷款额度需求，又可降低后期利息支出。

      例如，某市民购置一套100万元的房产，首付三成之后需要贷款70万元。如果该市民可以公积金贷款50万元，那么还需要追加20万元的商业贷款，“50+ 20”万元的贷款就称为组合贷。

      住房公积金贷款服务大厅负责人算了一笔账：以商业贷款60万元、基准利率4.9%、贷款期限30年条件来计算，等额本息每月需还款3184.4元，利息总额546369.7元。如果用组合贷款，职工40万元公积金贷款、20万元选择商贷，按目前公积金3.25%利率计算，等额本息每月还款2802.3元，利息总额408820.3元。同等条件，购房者可减少近14万元利息支出。

      D 这几种情况不能申请公积金贷款

      根据规定，省城太原只有已经连续缴存6个月以上的员工才能申请公积金贷款。除了上述情况，还有几种条件不能满足办理公积金贷款的门槛。同时，只有购买住宅才能使用住房公积金贷款，而购买写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓，只能使用商业银行贷款。

      首先，太原停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款。认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。此外，首套房如果使用公积金贷款，需结清贷款才可进行二套房公积金贷款申请。对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款实行差别化利率，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。　　其次，借款人及配偶任何一方的贷记卡（准贷记卡、信用卡、卡易贷）或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期（含）或累计七期（含）以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

      此外，为积极应对贷款资金流动性风险，优先保障太原市职工购买首套普通住房刚性购房需求，太原暂停了住房公积金异地贷款业务。

      太原公积金管理中心工作人员提醒，很多缴存职工都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口簿等证明材料到当地住房公积金管理中心办理贷款，提取公积金余额。

      如果申请过公积金贷款的家庭，公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要贷款还没有还清，借款人及其配偶都无法再次办理公积金贷款。如果已经结清了之前的贷款，就可以再次申请公积金贷款购房。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      （来源：山西晚报）