住宅消费进入品质时代 推动全省房地产市场高质量发展

      2018年已经画上了句号，回首这一年，省城房地产市场从一片火热到限购限售限贷政策后的冷静，从各楼盘价格有起有落到土地竞拍有流拍也有地王……全省房地产市场可谓风生水起。进入2019年，省城楼市开局如何，呈现什么特点，未来走向何方？记者对此进行了深入采访。

      起起落落，品牌开发商引领住宅消费品质时代

      这几年，随着楼市的火爆，房价的节节高升，买房已经成了很多消费者的一块心病。“买吧，薪资跟不上房价的上涨速度，不买吧，又怕错过了买房的最佳时机。”今年32岁的王玉便是其中一位。

      王玉是某事业单位职工，两年前从介休市考入省城，丈夫也调入太原工作。于是，小两口开始商量着在太原买一套房子。从2017年，王玉夫妇便开始到处看楼盘，找房源，目标便是品牌开发商投资的精装房。一路看下来，成交价从2017年初的9517元/平方米，到2017年底突破10000元/平方米大关，再到2018年的14000元/平方米，省城房价扶摇直上，量价都创出历史新高。直到2018年11月，太原市新房首次下跌为13165元/平方米，环比下跌1.92%。

      记者走访市场时也发现，虽然房价有起有落，但万元以下的楼盘几乎屈指可数。这一现状，首先源于融创、碧桂园、恒大、万科等品牌房企的接踵挺进，这些品牌房企带来的优秀产品和理念在给市场注入新鲜血液、促进市场加剧竞争的同时，也助推了太原土地市场和商品住宅市场不断刷新纪录。

      与此同时，随着品牌开发商的进入，消费者对品质住宅的概念和需求也越来越清晰。人们对于品质楼盘的概念，不仅仅局限在住宅的地段、户型、楼层和绿化面积，交通、学校、医院、小区配套设施等也成为其辨识高端住宅建筑品质的标配。

      “外墙绿植郁郁葱葱，内景碧水如镜，青山浮水，花木掩映、亭台楼榭……住在城市也能享受大自然的美，这才是我想要的住宅。”王玉一脸陶醉地说。

      对于供给端，记者发现，在限购限售限贷的影响下，很多原计划2018年下半年上市的新盘，因为银行个贷放贷条件升级、预售证及网签时间延长、异地客户集体离场等原因，一些品牌房企纷纷布局地市，一部分异地购房者也转向价格更低的老家或三四线城市。据朗润智业最新提供的数据显示：2019年伊始，各项目开启新阶段，各房企开始回馈员工，市场营销动态减少，市场均价为12300元/平方米，环比下降7%。

      “如今，在限购限贷的调控下，房价趋于平稳，并且有进一步下降的趋势，但降幅不会太大。”一位业内人士分析说。

      租购并举，绿色健康和住宅产业化全面发展

      当前，随着群众生活水平的提高，住房需求已经不仅仅是满足睡眠的空间，而是满足绿色健康生活的需要，这也倒逼房地产企业重新画圈定位。

      其中，发展住房租赁市场、全装修住宅、装配式建筑成为过去一年供应端的最新概念，这些新的亮点为房地产绿色发展、提升住宅品质，确定了新的发展方向。

      太原万科是首个试水“租购并举”的房企，其租赁住宅业务中的泊寓业务已覆盖北上广深等40余个城市，共计开业4万间，前不久落地太原的首个长租公寓有泊寓迎泽公园店和泊寓柳巷店，这也是品牌集中式长租公寓在太原的首次落地。

      对于装配式建筑，记者曾在“2018第十三届中国(山西)建筑装饰材料博览会暨装配式建筑产业与建筑节能环境技术展览会”上看到，装配式建筑外墙、内墙、阳台板、楼梯、空调板、叠合板等预制构件在工厂加工完成，工人只需通过这些构件再辅以支护措施，将各部件相互结合，再通过绑扎节点钢筋及混凝土浇筑形成整体，而房屋受力的关键部分，仍采用传统的现浇方式，这种建筑产业现代化项目，具有环保、节能、污染少的优势。

      按照规划，我省将逐步开始推行装配式住宅全装修成品交房，这意味着消费者购买了这种节能、环保的装配式住宅后，拎包即可入住。

      业内人士表示，全装修可以避免毛坯房交房的二次拆改、过度装修问题。装配式全装修建筑，使用的多为标准化部件，减少了大量现场手工作业，施工工人按照标准化的工艺安装，从而提高了装修质量和品质。

      对于“租购并举”的房地产市场规划，山西省房地产商会会长郭尚文认为，“租购并举”的发展方向，将对稳定房价、促进消费起到尤为突出的作用。他直言，新增就业人口、城市务工人口及经济状况不好的群体都需要更为健全的租赁市场为之服务，而因新房及租赁市场客群不同，租赁市场并不会影响到销售市场的价格。刚需和改善型购房者依然会有购房意愿，中高端住房的供应也将会加大，与租赁市场形成呼应和互补。