成都商品住宅成交继续下降 主城均价跌20%重回一万

　　成都区域11月7日-11月13日：商品住宅成交整体表现为量跌价升，其中主城成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成。

　　观点指数 11月7日-11月13日，大成都商品房总备案面积为81.18万平方米，环比下滑7.16%。继10月中旬出现周备案高峰98.45万平方米后，商品房成交一直处于下降通道中，目前已连续下降4周。

　　周内，商品住宅成交整体表现为量跌价升，其中主城成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成;近郊则呈现相反情况，

　　成交面积下降但是均价达到7349元/平方米，为历史第二高位。

　　土地市场方面，龙湖高溢价竞得三圣乡地块，楼面价达到5200元/平方米，目前周边新房价格大致在7000-9000元/平方米的水平。

　　市场观察

　　11月7日-11月13日，据四川(楼盘)中原数据，成都全市商品房周备案成交81.18万平方米，环比下滑7.16%，其中商品住宅成交66.16万平方米，环比下降9.44%。与上周的情况类似，对应的商品房供应继续走低，合计供应14.42万平方米，环比下滑7.68%。

　　持续低潮的供应逐步拉大与成交之间的差距，致使目前的去化周期已经下降到了8.21个月的水平，库存面积仅剩下1841.08万平方米。

　　主城区共成交商品住宅1221套，环比大幅增加58.98%%，合计成交面积12.02万平方米，环比上涨44.65%;近郊县商品住宅共成交住宅5511套，环比下降16.61%，合计成交54.14万平方米，环比下降16.39%。

　　价格方面，主城均价出现跳水，下降2成左右，由12988元/平方米下降至10443元/平方米，环比下降19.60%，主要因备案的高价项目减少导致。

　　近郊则呈现出大幅度的上涨，由6999元/平方米上涨至7349元/平方米，环比上涨5.00%。据了解，均价上升主要受到天府新区御府天骄(14481元/平方米)、远大中央公园(12095元/平方米)等高价项目集中备案拉动。

　　商品房新增预售方面，共有4个项目获取了预售证，合14.42万平方米，其中，仅中铁西派城为住宅项目，其余均为商业项目。

　　四个项目分别为武侯区顺江板块的中铁西派城、高新区站南板块的复地金融岛、青羊区外光华板块的昌鑫青羊万和中心、高新区中和板块的北大资源颐和翡翠府，其获取的面积分别为7.23万平方米、4.31万平方米、2.69万平方米、0.19万平方米。

　　市场项目开盘方面，迎来五个项目推新，分别为城中的恒大曹家巷广场、顺江的西派城、国宾的保利学府城、高新西区的西岸翠景、九江(楼盘)的万科第五城。

　　五盘共推出1457套房源，推出面积16.04万平方米，最终实现去化1068套，平均去化率73%。其中，恒大曹家巷广场开盘售罄，西派城为纯新盘项目，去化率高达98%。

　　商业地产

　　11月7日-11月13日，成都的购物中心再传出调整的消息。