房地产进入新一轮换挡期 销售处高位支撑房企资金链

      2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1～11月回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。

      其中，住宅投资占房地产开发投资的70.8%，为85192亿元，增长13.4%，比1～11月回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。

      分区域来看，中部区域拉低了全国平均数据。中部地区投资25180亿元，增长5.4%，增速比1～11月回落0.5%；东部地区房地产开发投资64355亿元，比上年增长10.9%，增速回落0.4个百分点；西部地区及东北部地区投资增速继续提高：西部地区为26009亿元，增长8.9%，增速提高0.7个百分点；东北地区投资4720亿元，增长17.5%，增速提高1.3个百分点。

      除中部区域外，全国房地产开发投资依然处于高位，但值得注意的是，全国土地购置量价双双出现下调。

      2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1～11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1～11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

      “2019年如果政策不变，市场将出现明显调整。”张大伟预测。

      销售处高位支撑房企资金链

      2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，但增速比1～11月份回落1.2%，比上年回落1.8%。

      与1～11月数据相比，房企国内贷款、利用外资等降幅进一步扩大；自筹资金、定金及预收款增幅放缓。房地产开发企业2018年国内贷款24005亿元，下降4.9%；利用外资108亿元，下降35.8%；自筹资金55831亿元，增长9.7%；定金及预收款55418亿元，增长13.8%；个人按揭贷款23706亿元，下降0.8%。

      张大伟认为，销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，部分市场的非理性购房得到了抑制。

      对于房地产开发贷款余额上涨迅速，他指出，主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。房地产降杠杆政策将继续持续平稳，房企资金压力依然较大。

      （来源：证券日报、每日经济新闻）