2019年太原六片热门地块抢先看 运营节奏较快房企

      该用地周边教育、生活配套完善。主要生活区有太原师范学院宿舍、海军干休所、省建宿舍、省客运公司宿舍等。中小学托幼机构齐全，太原市小店区大营盘小学、太原市三十二中等中小学、幼教机构密集遍布。这一地块上的项目受到许多购房者期待。参照周边楼盘推算，该项目价格预计在12000元/平方米至15000元/平方米。

      地块四　龙保片区7宗地块：富力深耕学府东片区

      龙保社区位于长风东街以南、太行路东西两侧、学府东街南北两侧，地理位置优越。富力地产早在2015年签约龙保城改。2018年年底，该房企继续深耕龙保社区。去年被拍卖的7宗地，出让面积约2098亩，成交价为13．374亿元，楼面价为2590元/平方米。

      富力取得小店区龙保社区7宗地块，是继太原煤气化旧址8宗地块成交之后又一次大型土拍会。山西晚报记者获悉，7宗地块预计将开发富力金禧城后期项目。规划后的龙保村以及学府片区路网日渐密集，生活在这片区域的市民出行更加方便，学府片区也是省城未来少有的书香浓郁的高校聚集地。

      记者实地探访时发现，龙保社区周边分布着九一小学、山大附中、山西大学、五十一中学等等众多知名学校。作为打开城市中心通往省城东南区域的一条主干道，学府东延将有力地激活太原市东南部城市发展活力、扩大城市范围。沿线20多所学校的汇集，将为整个区域价值镀上金光。

      已经开售的富力金禧城精装房现在的售价为14000元/平方米。

      地块五　新五中南2宗地块:山西路桥打造潜力楼盘

      2018年10月，太原两宗位于小店区龙城大街太原五中新校址旁的土地被拍卖，成为当月的明星地块。

      其中，SP-1862地块面积为8.6万平方米(约129亩)，起始价9.94亿元；SP-1863地块面积为6.0万平方米(约90亩)，起始价6.36亿元。这两宗地是居住与商业用地。最终，山西路桥以111120万元竞得SP-1862地块，楼面价约5385元/平方米；以74090万元竞得SP1863地块，楼面价约5851元/平方米。由于两宗地块紧邻太原五中新校区，片区内同方知网数字图书馆、东篱公园等城市商务、园林地标规划出炉，龙城天悦、富力尚悦居、万景嘉苑、碧桂园、当代置业等名企名盘在该片区落地，山西路桥成功拿地事件被周边房企视为营销好契机，再度热炒了一阵区域价值。

      业内人士介绍，截至目前，太原市龙城大街周边可用于开发的土地正逐步减少。太原五中新校址周边，已有富力尚悦居、龙城天悦等成熟社区，地块的稀缺性显而易见。山西路桥在此大手笔拿地，显然对优势地段带来的高溢价空间充满期待。

      地块六　旧晋祠路省警校1宗地块：2019后首拍地块带热区域楼市

      2019年1月11日，太原2019年首宗土地拍卖会举行，山西警校旧址地块高溢价成交事件再度刷爆朋友圈。该地块编号为SP1896，位于万柏林区旧晋祠路以西，南至规划路，西至山西省人民政府机关事务管理局（山西警官高等专科学校），北至小王村用地。

      这宗地位于旧晋祠路与长风街交汇处西北侧，处于太原城市西南核心发展区。这一地块北距南内环街仅有一公里；南距长风街不足一公里；九院沙河快速路建成通车后，地块去往滨河西路的车程不足三分钟。凭借地段优势，该地块引得众多品牌房企加入竞拍混战。经过激烈竞拍，中国铁建最终力压群雄，以总价24.7亿元斩获警校地块，楼面价为7491元/平方米，为太原2019年土地市场赢得开门红。

      在该地块高溢价成交之后，地块周边的保利海德公园、融创长风壹号、中国铁建·融创学府壹號院、远大凤玺湾等在售及待售项目纷纷传出涨价的消息。业内人士分析，根据土地成本推算，该项目将以高端楼盘之姿面市。目前地块周边楼盘多在走高端线，精装房均价已突破了15000元/平方米，土地成本更高的中铁建项目起步会更高。

      （来源：山西新闻网--山西晚报）