2月上海土地市场：5区7幅宅地吸金137亿元 1幅有溢价

　　近期苏州、福州等城市土拍市场似乎略有回暖，然而在上海土地市场复苏这一局面仍未打开，专家认为，在融资依然偏紧、土拍政策尚未转向的情况下，谨慎依然是2019年房企在上海拿地的主旋律。2月份上海加速宅地出让，成交7幅地块全部为宅地，其中一幅是商住办性质，从房企拿地来看，零溢价仍是土地市场主旋律。

　　2月份上海土地市场出让宅地(含商住地)7宗，总出让面积40.05万方，成交总价136.8亿元，成交楼面均价22963元/㎡。

△2月上海土拍详情

　　从土地性质来看，7幅成交地块以住宅用地为主，仅1幅商住办用地，其他6幅均为纯宅地。6幅纯宅地总出让面积33.91万方，总建筑面积51.29万方，总成交金额107.38亿元，成交楼板价均价22794元/平，可提供4773套住房。

　　从区域来看，宝山顾村、崇明陈家镇各占2幅，普陀长风街道、浦东川沙、奉贤金汇各占1幅。

　　本月拿地房企全是知名房企，中海地产、农工商、中信泰富、上实、禹洲地产、陆家嘴集团均在2月土拍中占有一席之位。

　　2月份上海土地市场地块成交仍以零溢价为主，成交7幅宅地，仅农工商竞得的崇明陈家镇地块以16.3%的溢价成交，其余地块均底价成交。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“土地成本较低有利于房企控制拿地成本，同时，也表明企业资金链对于房企拿地起到关键作用，最近信托等资金监管严格,也导致房地产企业对地块总价较高的地块相对保守，后续资金链宽松的话会提高房企拿地积极性，土地市场也会明显活跃。”

　　中海拿地金额第一39.8亿布局普陀长风

　　本月拿地的6家房企中，中海39.8亿元竞得普陀区中山北社区宅地排拿地金额第一位。中海竞得的普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块，成交楼板价约5.2万元/平米，土地出让面积达3.06万平米，位于上海内环内，近地铁3、4、13号线金沙江路站、环球港购物中心，朝南面对苏州河、华东政法大学、中山公园，是上海三十年来第一次公开出让苏州河边的纯住宅地块，此前均为旧改或商住办综合地块。

　　拿地金额其次是上海陆家嘴，竞得浦东新区川沙商住地，拿地金额29.45亿元。第三位是上海实业，竞得宝山顾村两宗宅地，拿地金额为28.2亿元。