6宗！超15万㎡！7月东莞商住地土拍将正式实施“终次报价”新规

5月东莞土拍热潮依然历历在目，7月又一波商住地要来袭了。

与过去不同，7月东莞土拍将首次执行“终次报价”土拍新规，秒拍、提前锁定都将成为历史，“终次报价”能否刹住土拍市场的疯狂，被寄予厚望。

6宗商住地排期7月拍卖

据房掌柜统计数据显示，目前东莞共计6宗商住地正在挂牌中，它们都将在7月份进行出让。6宗商住地总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起价34.84亿元。

6宗商住地分别分布于石碣、桥头、虎门（2宗）、寮步、东坑。其中，石碣、寮步、东坑三宗地块都曾一度登陆东莞土拍市场，石碣地块因无人问津而流拍，东坑地块突遭终止出让，寮步地块因为多家房企深夜同一时间报价系统崩溃而终止出让。

本次出让的所有商住地里，最受公众关注的还是石碣地块和虎门两地块。

石碣地块是7月首宗登场的商住地，将于7月8日上午10点进行最后的竞拍。从地块位置看，石碣地块位于石碣热门大社区之间，达鑫江滨新城、中熙君墅湾、王洲湾1号等项目都在周边，与东城仅一桥之隔，紧邻主干道，与天宝地铁站相距约4公里。

2018年石碣地块流拍概况

与其它地块相比，石碣地块设置了更多的附带条件，不仅需要无偿配建商业7671㎡及住宅7671㎡；项目所有税款均在石碣缴纳；要要使用装配式建筑工艺；拍卖方式采取“限价+竞自持商业面积+终次报价”的模式。

由于滨海湾新区建设的推进，滨海片区楼市已经成为东莞热度最高的片区之一，到滨海片区进行开发，几乎是耕耘东莞所有品牌房企热切的目标。虎门两宗地块为相邻，起拍价相同，且同样采用了“限价+竞配建住宅+终次报价”方式进行拍卖，多数会再次落入大型品牌房企的口袋中。

“终次报价”正式实施 拿地看“缘分”

在经历深夜抢拍、系统崩溃、秒拍、提前锁定等风波之后，东莞土拍接连出台了两个新规定。第一，0-9时禁止报价；第二，专门针对地块地价达最高上限情况做了“终次报价”新规。