6宗！超15万㎡！7月东莞商住地土拍将正式实施“终次报价”新规

“终次报价”环节将在地块挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通，此前报出有效报价或未报价但同意接受上限的竞买人都有参与资格，并在指定的报价区间出价，每人只有一次报价机会，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

也就是说，以后出价高、手速快未必能拿到地，关键看终次报价中，你的报价是否接近平均价，谁最接近平均价谁就是最终赢家，如果出现两者报价与平均价差距一样，则价高者得。

这个政策的出台，最直接的效果是导致“提前锁地”行为失效，让开发商拿地出价更为谨慎，在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。

6月东莞商住地零成交

回顾5月，东莞商住地零供应零成交。

值得一提的是，6月东莞招拍挂土地市场出让的一宗商业地块颇有看点。商业地位于麻涌，当时吸引了3家企业入场竞价，最终本土企业麻涌民营投资脱颖而出，以楼面价2831元/㎡夺得了4.6万㎡商业地。

麻涌民营投资是一家成立不到一个月的新公司，成立首战即击败了劲敌夺地，被业内人评为实属不易。实际上，麻涌民营投资是一家由多家本土实力企业联合投资的公司，众人拾柴火焰高，夺地又在情理之中。在本土企业普遍在东莞房地产市场失势的情况下，未来或许会出现更多类似麻涌民营投资这样集合众力的开发商。