当前位置:太原房地产网  > 楼市聚焦 > 太原楼市

3亿元ABS终止背后 融创长租公寓类融资思考

太原房地产网-房掌柜 2019-11-19 11:17:22来源:观点地产网  
[摘要]3亿元这个数字,对一家5000亿巨兽来说,算不得什么大事,但其中蕴含的深意,却值得思考。

这只是寻常的一天,或许也不那么寻常。

根据11月14日上交所披露的信息,国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划,项目状态更新为“终止”,品种为资产支持证券-ABS,拟发行金额3亿元。曾在5月24日,该比ABS状态更新为“已回复交易所意见”。

“终止”而非“中止”,一字之差,天壤之别。

有业内人士向观点地产新媒体分析称,中止一般由于正常项目需要更多时间梳理材料,而终止则意味着这笔融资在某种程度达不到要求,跟产品层面有关系。

“长租方面的金融是没有收紧的,ABS的评估,整体还是看企业的资产管理和运营能力。”上述人士续指,其中最重要的莫过于现金流状况,运营业绩是否稳定,收入是否稳定,然后预测未来几年的收入状况,甚至需要提供一些征信措施。

“随着公寓暴雷事件频出,相关产品的审核也会逐步趋严。”这像是一场人算与天算的博弈,七分靠实力,三分靠运气。

观点地产新媒体通过上交所搜索查询发现,截至11月17日,今年上交所累计披露561只ABS产品,其中387只ABS产品获审核通过,52只终止审核。

值得关注到的是,融创此次终止的3亿元ABS为今年首只在上交所终止审核的长租公寓类ABS,此前披露的包括合景泰富、朗诗寓在内的长租公寓ABS均审核通过。截至前三季度,作为类REITs的长租公寓产品数量约为14个。

3亿元这个数字,对一家5000亿巨兽来说,算不得什么大事,但其中蕴含的深意,却值得思考。

根据上交所资料,该笔资产支持专项计划由融创间接子公司合肥万达城投资有限公司发行,国都证券股份有限公司作为承销商。

而合肥正是融创长租公寓试水的先行城市——2018年7月,融创东南区域正式发布长租公寓品牌名称“zhuzhu”,中文名“住住”,杭州、合肥首落地长租公寓。其中,合肥滨湖新区项目房源数量达700余套。

彼时,融创曾表示,希望把长租公寓建成中国长租公寓领域的“奔驰”,将聚焦长租公寓的中高端市场,打造国际化人才社区。

据了解,当前长租公寓主要集中在青年白领人群,高端的定位似乎有些特立独行,项目终止是否表示这种定位下,所能达到的收入并不如预期?

上述分析人士解释称,中高端项目在合肥还是能够得到消化的,需求量依然存在。

无独有偶,融创上海区域也同样涉足了长租。2018年3月,融创上海区域的长租公寓产品将被命名为“心地”,落地的第一个项目为上海融创香溢花城,同样定位高端,价格定位为2万月租金以上。

但是,与万科、龙湖、旭辉等集团战略层面推出的长租品牌不同,不管是融创东南区域打造的“住住”,还是上海区域推出“心地”,都仅为区域公司产品,也仅在个别融创自有项目运营,并未升级到集团层面。这意味着,融创仅仅是试水。

开发商和长租公寓企业的运作方式泾渭分明,“各自优势不同,地产商更注重前端土地规划、开发建设是他们的强项,长租公寓企业的强项在后期运营、服务。”

在一位长租人士看来,以大量的亏损来换取经验教训,是毫无必要的,长租公寓不是卖了就结束的事情,而是需要长期运营,可能8年、10年、20年的租约,前面没算好账,后期会持续亏损。

“新进入企业如果盲目扩张,只是因为政策号召,或者短期需要,这样会造成很大的社会资源浪费,民企可能做了一半就自己断臂,把这块业务剥离,国企也会对社会资源很大的浪费。”他表示,不如想清楚了再做,或者专业的人做专业的事情,让社会分工更加清晰,行业更有效率。

事实上,在融创的长租投入中,亦包括“专业人做专业事”的投资。

分享到:
责任编辑:谭劲松

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1南京地市回温 20家房企争夺南部新城与金基、仁恒补仓
  2. 2国家统计局:一线城市新房价格涨幅回落 二手房涨幅略有扩大
  3. 3太原富力城八号园项目据双环线区位 享十年醇熟风韵
  4. 4福晟联手世茂打造全新平台共同发展
  5. 5世茂海峡泉州花田小镇项目获6宗地 占地17.38万平米
  6. 6深圳控股:与恒大签补充协议 享有2020年度分红权利
  7. 7中建地产底价17.57亿竞得广州花都回炉重造宅地
  8. 8蛋壳公寓更新纽交所招股文件 预计1月17日挂牌上市
  9. 9山西省棚户区住房改造将新开工2.7万套 坚持房住不炒
  10. 10中骏集团2019年销售额超800亿元 战略转型走上快车道

楼盘推荐

视频推荐