房地产研究中心总监刘水：房地产市场“大年归来”

这段时间，国产动画电影《大圣归来》相当热闹，截至8月18日票房达到9.06亿，创下了我国动画电影票房历史记录。近几个月，我国房地产市场也相当火热，2015年1-7月，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速延续了强劲的上升势头，预计全年房地产销售量也有望创下历史记录，房地产市场“大年归来”。

价格：一线城市领涨，二三线紧随

统计局70城市房价指数显示，2015年7月份，70城市房价指数同比下降4.6%，降幅继续收窄。分不同类型城市来看，一线城市领涨，二三线跟随。同比来看，根据70个大中城市新建商品住宅价格数据，2015年7月份，一线、二线、三线同比分别上涨7.1%、下降4.4%、下降6.4%。一线城市连续第二个月同比上涨，二线、三线同比降幅继续收窄。环比来看， 2015年7月份，一线、二线、三线环比分别上涨2.7%、上涨0.2%、下降0.2%。一线城市连续5个月环比上涨，二线城市连续3个月环比上涨，三线城市环比微跌。

销售：商品房销售延续强劲回升，房地产市场回暖趋势进一步增强

2015年1-7月份，全国商品房销售面积59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月份提高2.2个百分点。6月末，商品房销售面积转为正增长，表明房地产市场已复苏转暖，也表明上半年信贷政策放松、税费减免、公积金额度提高等稳定住房消费政策的效果在积极显现。7月份，商品房销售增速再次提高，表明房地产市场回暖趋势进一步增强。

东部地区销售增长较快，西部次之，中部增长较慢。1-7月份，东部地区商品房销售面积28710万平方米，同比增长8.6%。中部地区商品房销售面积15698万平方米，增长3.3%。西部地区商品房销售面积15506万平方米，增长4.4%。

供给：房地产投资增速深度触底

房地产投资增速持续下滑，下滑程度之深近年罕见。2015年1-7月份，全国房地产开发投资52562亿元，同比名义增长4.3%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。2013年2月，房地产投资增速为22.8%，自此之后，投资增速一路下滑，2014年还保持在两位数，2015年则下降到了个位数，房地产投资增速下滑程度之深、持续时间之长近年罕见。

7月份，房地产投资增速深度触底，出现了可喜变化。数据显示，2015年4-7月，房地产投资单月同比增速分别为0.5%、2.4%、3.4%和4.3%，可以看出单月同比增速在持续走高，我们预判8月份增速会超过4.3%，超过7月份的增速，也预示着房地产投资增速深度触底后将开始回升。由于房地产对宏观经济影响较大，房地产投资增速触底回升也将带动宏观经济增速企稳，据此，我们预判三四季度宏观经济下行压力将明显减小。

预判：房地产市场新一轮上行通道正在开启，房地产市场“大年归来”

业界公认房地产进入“白银时代”，何谓房地产“白银时代”？房地产“白银时代”相比“黄金时代”，颜色相差几何？近年，我国商品房销售增速呈现明显的阶梯型下滑特征，从1998年房改以来，1998-2012年共计15年，每五年划一个段，第一个时间段销售平均增速为24.5%，第二个时间段为18%，第三个时间段为9%，由此可见，销售平均增速阶梯型下滑的特征非常明显，也就是说“黄金时代”与“白银时代”颜色相差在增速上。按此规律，笔者认为，2013-2017年销售平均增长率会在5%左右。所谓房地产“白银时代”，平均增长率会在个位数。