购房者自行备案房权证办给开发商 成都律师称可起诉

　　购房时，签了合同，开发商没备案，购买者自己到房管所备案。时隔几年，昔日烂尾楼盘终于交房。可是，房管所却将房权证办给了开发商。这起商品房售卖纠纷发生在洪雅县，直至10月13日，购房者李建华仍处于“收房难”的奔波中。

　　近日，在接受华西都市报记者采访时，洪雅县房管所长付正康回应称，李建华手中的“备案件”确出自该所，不过那仅仅是草稿。“李建华如何备的案，他心里清楚。我们所里有内鬼……”付正康说。

　　成都律师石军认为，开发商与李建华之间的商品房买卖合同有效。洪雅房管所在明知“已经备案”前提下，将“争议商品房”房权证办给开发商，其作为有违规之处。李建华可起诉洪雅房管所，向后者索赔“收房难”所造成的经济损失。

　　借贷纠纷开发商“以房还款”

　　截至10月13日，李建华尚在服刑期间。2011年，因犯非法吸收公众存款罪，洪雅县法院依法给予“判三缓四”，并处罚金20万元的处罚。尽管如此，李建华还是要为自己“收房难”奔波着。备案的商铺位于洪雅县青衣路上，位于“怡洲江景”楼盘的一、二层，面积2920平方米。2008年之前，该楼盘开发商另有其人。2008年，眉山建宇房产开发有限公司（以下简称建宇房产）接手开发。

　　据洪雅县住建局未公开材料显示，“怡洲江景”楼盘系建宇房产、眉山前进建筑有限公司（简称前进建筑）开发承建。前进建筑法人代表黄成禄，系建宇房产法人代表黄波之父。李建华称，2008年，建宇房产与他签了借款合同，总金额为695万元。后因建宇房产无力偿还借款，2008年9月和11月，经双方协商，这笔借款转为购买“怡洲江景”一、二层的房款。

　　李建华所持《商品房买卖合同》显示，一层合同购买人为李建华，二层合同购买人为詹红玲。一层建筑面积1360平方米，单价每平方米5080元，总价款为690.88万元。二层建筑面积1560平方米，单价每平方米为3200元，总价款499.2万元。两层楼出卖人均为建宇房产，用途为商业。还款方式均为分期付款。从建宇房产出具收款收据看，按期付金额与合同约定时间、金额完全吻合。“詹红玲与我是朋友关系，我们之间有约定，詹红玲购买的二层，实际购买人为我本人。”李建华说。

　　楼盘停工

　　开发商做出清偿处理

　　不过，让李建华意外的是，2009年4月初，当他前往建宇房产售楼部，交付第三期购房款时，发现该项目已全面停工，工地现场空无一人。“那片工地停工，是因为开发商涉及了相关案件被调查了。”李建华说。