西博会成成都楼市营销机会 市州购房者比例逐年提高

10月23日至11月3日，第十五届西博会在成都开幕。历届西博会，都有近10万政商人士参与。这么多有实力的人士，对楼市而言就意味着无限的商机。每年一次的西博会，使成都的影响力进一步提升。城市形象的提升对楼市而言就提供了一个很好的营销平台。

每年西博会前后，开发商都会抓住这次营销机会，通过各种营销手段营销楼盘。与往年相比，今年开发商更看重这次西博会带来的营销机会。当前楼市库存依然压顶，楼市消费投资趋向理性，限购政策和房贷放松效果不如预期，这些因素决定了当前及未来一个较长时期，楼市都将处在理性回归轨道上，楼市进入了一个新常态。在新常态下，如何消化库存，如何实现跑量，如何使产品真正打动购房者、投资者，开发商除了自己的活动营销外，无不借力大事件进行有效的活动营销。

西博会就是这样的一个大事件。从近几年的西博会来看，投资楼市的意愿在增强，种类在增多，投资居住物业、商铺物业呈上升趋势。从现在行情分析，投资住宅、商铺物业的激情多半不如往年。西博会带来的数万商务人士，其具备的强大消费能力，对开发商的吸引力，自然不容多说，所以今年的西博会开发商的营销大战肯定比任何一年都激烈。

西博会对哪些项目是最好的营销机会？面对数万来成都的商人，商业地产无疑是最符合的产品形态。成都，作为全国商业地产在建项目最大的城市，品牌开发商都把商业地产放在一个重要的战略地位上。在投资渠道变窄，住宅市场低迷的情况下，商务人士对成都这类城市的商业地产，是充满信心的，无论是自营、还是出租，投资成都商业地产项目，风险都相对要比其他城市小很多。

对于现在低迷的住宅市场而言，西博会也是一个不容错失的机会。仅从来参加西博会的省内市州商人而言，在成都购房，对他们而言是很有吸引力的。从现在成都楼市成交情况来看，市州购房者的比例占比逐年提高。参加西博会的市州人士，都是极具购买力的人，住宅产品依然有很大的营销空间。同时，成都周边的重庆、昆明、兰州、西藏等地的人士，也有不少在成都购房。

无论怎么分析，对于成都开发商而言，在外地客户的成交占比越来越高的今天，他们都十分看重跨区域的项目推广活动。既然西博会已经将外地客群都邀请到了家门口，开发商肯定不会放过这样的机会。