成都大平层受购房者青睐 房贷新政促使改需加速入市

在限购取消、限贷放松之后，长期被压抑的改善型购房需求不断放大。记者在采访中了解到，城南龙湖世纪峰景在售的套三、套四房源几乎卖完；10月18日，麓湖麒麟荟开盘卖了96套，主要是230万到600万元的清水房，转化率达到75%；当天开盘的润富国际花园也签约70余套房源；此前开盘的伊泰天骄销售近亿元；华润金悦湾本月第二次上调销售目标，都已基本完成。“房贷利好政策出台，加速改需购房者入市的步伐，导致一些优质项目出现房源紧俏的迹象。”成都全心集团总裁李国峰说，年底前，改需置业者还会有一波入市潮。

政策信号趋好改需加速入市

10月12日，“全城向上、为爱而升”成都首届爬楼大赛第一站在成都龙湖世纪峰景现场举行，数百消费者很早就来到现场，在参加活动的同时，遴选自己喜欢的房子。该项目地处城南天府新城CBD核心，与新天府广场、成都海洋乐园、歌剧院及现代艺术馆、大魔方、五星级酒店区、西南最大领事馆区、王府井、伊藤最大旗舰店毗邻而居，独享城市最好配套，一江两湖三公园，150米流体建筑，环抱天鹅湖、锦江，享受前后1000米无遮视野。

活动现场，一位销售人员说：“天府新区上升为国家级新区，为这个区域带来了更多的想象空间，这些都是促使改需客前来该区域选房的原因之一。”“最近，一些原本还在观望的购房者也入市了。”华润金悦湾项目负责人说，进入10月份，原来被认为是“高门槛”的大平层、多功能房，成为市场去化量最大的产品。包括华润金悦湾、润富国际花园、伊泰天骄、绿地锦天府和龙湖世纪峰景在内的项目成为改需置业者的首选产品。“由于限购取消、限贷放松，让一些比较有眼光的消费者看到了未来的趋势，是导致目前改需客加速入市的主要原因。”李国峰告诉记者，在以前“限购”和“限贷”政策的影响下，一些改善型需求被挡在“门外”，这些消费者其实很“压抑”，当政策稍微有所放松，他们第一时间会选择出手，而在年底前，预计楼市还有一波销售潮来临。

楼市“新宠”资源型房紧俏

10月18日，记者在采访中了解到，麓湖麒麟荟开盘卖了96套，主要是230万到600万元的清水房，转化率达到75% 。“随着天府新区详规的出台，占有这个区域资源的产品都将是下一步消费者置业的首选。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，随着市场的成熟，消费者不再轻易出手买房了，他们会带着要求和需求选择自己满意的房源。

“龙湖世纪峰景，133-380平米房奢系四房,以压倒性的优势，成为目前城南最抢手的几个项目之一。”专门研究改需产品的专业人士认为，该项目非毛坯220平方米豪奢四房，以纯板式建筑直面公园，主卧近60平方米的套房设计惊艳全城；非毛坯133平方米轻奢四房，以市场少有的3+1保姆套房设计，阳台最宽近3米，让客厅有充分的延展空间；清水380平方米极奢四房，其标志性的百平阳台，四房中的三个都是自成一体的套房设计。

记者在采访中发现，包括龙湖世纪峰景、华润金悦湾、伊泰天骄、麓湖麒麟荟、绿地锦天府、中海九号公馆等在内的“高门槛”房源，目前销售正呈现不断上升的势头。“这些项目无论在哪个区域，都是属于资源型产品，也就是说，在同一个区域，他们没有竞争对手。”专业人士认为，购买这些产品的消费者，多数都具有丰富的高端物业居住经验和准确的投资判断力，加上有着较强的购买力，因此，对成都市场中颇具价值的物业都具有浓厚的兴趣。