成都楼市开启“暖风”模式 房贷新政促成交猛增120%

　　房贷新政促成交猛增120.53%

　　大成都住宅成交环比上涨120.53%，主城区环比上涨118.22%;别墅市场成交环比上涨76.92%……10月中旬，伴随着期待已久的“井喷”，沉寂已久的成都楼市似乎真正迎来回暖曙光。

　　从“9·30”房贷新政细则落地，到公积金贷款新政实施，再到天府新区入列“国家队”，接踵而至的利好信号，仿佛为成都楼市开启了“暖风”模式。而微刺激的持续发酵，也令市场反馈出立竿见影的效果。不过，尽管“回暖”曙光隐现，但在分析人士看来，这股市场热潮的持续时间和幅度，仍取决于开发商们以价换量的信心与决心。

　　房企“自掏腰包”：大打7折优惠牌

　　国庆节前夕，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，一项关于房贷的新政策出台瞬间振奋了市场神经。成都开发商们迅速调整战略。14日起，一则“绿地城响应政策 利率抢先7折 实得单价4999/㎡起”的平面广告开始在成都大街小巷蔓延。这个号称“全国首家利率7折”的楼盘也迅速赢得关注。

　　尽管绿地城销售人员表示“广告中提到的利率7折是实实在在的。”但记者探访发现，这个所谓的开发商版“利率7折”，实则是新一轮的“优惠包装”— 通过自身房款补贴和与银行合作的方式，将7折利率优惠直接折现优惠到总房款，最高优惠额度约8万元。

　　无独有偶，20日，一张开发商内部会议照片也“悄然”流传。照片背景的PPT中清晰可见“7折利率，缤纷全城首发”主题，具体参与者为旭和房产旗下的两个在售项目。

　　事实上，开发商“自掏腰包”7折利率，在全国多个城市都在逐渐蔓延，如同为绿地旗下位于武汉的一个项目，就联合某在线金融平台提供“1成首付、7折利率”的优惠购房活动，而作为房企龙头的万科、保利等也不约而同借着新政的东风，推出“7折利率”优惠。

　　记者算了一笔账，以绿地城87㎡户型为例，成交总价约为61万，按照首付三成，20年等额本息贷款，则基准利率本息总房款为95万，而7折利率为83万，二者相差12万，而项目此次给出的实际优惠为约8万元。

　　事实上，在业内人士看来，目前楼市成交已现筑底之势，但开发商的“自救”扮演着更为关键。四川中原地产策略中心认为，从购房者消费心理看，购房者觉得划算。从记者了解的情况来看，对于此次开发商间接实现“利率7折”的优惠方式,不少购房者都表示愿意接受。

　　楼盘成交“井喷”：天府新区成主力

　　另一方面，尽管“涨价说”言之凿凿，但从成都楼市目前的情况来看，降价促销依然是主流。继瑞安城中汇以北二环7600元的单价获得热销，位于一环的飞大壹号广场与中房北极星花园也相继“破万”，单价最低分别降至9600元与9180元;而位于大面的保利玫瑰花语也从“7”字头以上的单价，重新回归了“6”字头。