成都楼市借助西博会秀优势 保利启动首届80后抢铺会

　　以“改革引领发展、创新开辟未来”为主题的第十五届中国西部国际博览会于昨日在成都开幕，将持续至11月3日。这个具有国际影响力的博览盛会，是中国西部地区重要的贸易合作平台和投资促进平台，是西部最大、最重要的对外开放窗口和形象展示舞台。对于成都楼市而言，借助西博会平台，充分展示成都城市形象和发展成果，让来自全国乃至世界各地的数十万人次，对这个中国西部最具国际化形象的城市——成都，来一次最亲密的接触，直观感受这座城市的时尚和温暖，亲眼目睹成都商业地产开发的高起点，大规模所带来的城市气质全面提升，以及“低价格、高标准”的成都商业地产项目带来的中长期投资机会。

　　国际品牌活跃成都优质商铺空置率持续下降

　　10月14日天府新区获批国家级新区，10月23日西博会召开，让更多投资者看好成都商业地产发展前景。而世邦魏理仕(CBRE)刚刚发布“2014年第三季度成都房地产市场报告”显示：成都写字楼市场受搬迁和升级需求增加的推动，核心商圈优质写字楼的积极去化，市场整体空置率有所下降。而成熟商圈数个购物中心加速品牌调整与硬件升级，也推动全市空置率继续下降至6.4%。

　　2014年第三季度，龙湖时代天街一期正式开业，为市场带来约80，000平方米的零售面积。数个位于核心商圈的购物中心为迎接年末购物旺季，加速调整商场定位与租户组合。春盐商圈的财富中心关闭首层重新进行招商，引入更多年轻化的时尚品牌;同公司旗下的财富又一城则从负一层至三层逐步进行动线调整和品牌升级，并且提高儿童主题业态占比;位于建设路商圈的龙湖三千集也开始着手调高餐饮比例。伊藤洋华堂双楠店完成改装，增加了公共区域面积，提升了购物体验品质，同时提高了儿童游乐场等体验消费业态比例。零售商对成都零售商业前景持续乐观，国际金融中心也继续吸引国际品牌在蓉开设新店。

　　此外，台湾买手店团团精品中国区第三店落户仁和春天百货棕北，连锁餐饮集团加速多品牌战略布局。国际品牌的活跃表现以及现有项目租户调整完成推动全市平均空置率环比下跌0.6个百分点至6.4%，其中购物中心平均空置率为8.0%。全市购物中心首层平均租金环比保持平稳，报每天每平方米13.9元。世邦魏理仕预计，未来六个月，成都零售物业市场新增供应仍将高企。远洋太古里、晶融汇的相继开业将推动春盐核心商圈继续东移，并成为奢侈品牌、设计师品牌、集合店和高端餐饮品牌布局成都的首选地。

　　优质商业价格不高借力西博会成都商业地产秀优势

　　这对成都商业地产而言，西博会的召开又将是一次很好的营销机会。作为国内知名的消费型城市，成都消费活力排在全国前三，而天府新区也正式迈入“国家队”，新城市建设带来的发展机遇，无疑将令更多资本聚焦成都。由于产业的明确布局，会使大量人口不断涌入，从而为消费奠定良好基础。据统计，在川落户的世界500强企业已达280家，居中西部第一。四川产业基础良好，成都是西部地区的商贸中心、金融中心和重要的制造业基地。四川初步形成了现代高端产业集聚发展的格局。这样的发展态势，为急需城市规模和经济总量作支撑的商业地产，如写字楼、产业型综合体等项目，提供了良好的发展契机。