中国楼市是一个分化的市场,比方说一线城市,我跟你讲,20年之内一定是不断上涨,原因就在于土地供给有限,人口还在不断流入。二线城市当中相当部分也没有问题,你看我给你讲一个数字,二线城市的一个武汉,去年销售面积2600万平方米,连续两年成为中国销售面积第一的城市,核心原因就是人口持续流入。中国的楼市应该是研究解决三线四线城市的去库存,如何去库存,对地方政府来讲是一个很大的问题,而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。
马光远(财经评论员):2015年,全国房地产“两冷”“两热”现象
2015年全国房地产,70个大中城市也出现“两冷”、“两热”的现象。第一个是投资冷销售热,投资的曲线是往下的,销售是往上的。第二个是一线和部分二线城市热,三四线很冷。也就说我们在2014年以来,整个分化的趋势没有改变,楼市刺激政策在过去一年时间内还是起到了效应。
换个视角看房价:购房者是刚需还是改善?
马光远(财经评论员):在所有的房价逻辑里边,供求关系是第一逻辑,房子少的时候,你讲任何故事大家都信的,这跟股市是完全一样的。我认为最简单就是二八分化,也就是说,那些以后人口流入的城市,大城市,因为需求仍然在,库存肯定不是问题,它们房价比如说政策回暖也好,不回暖也好,往上走,那是一个长期的趋势,但是有一些城市人口在流出,流出的一些城市,房子多了怎么办?我听到一个长期以来非常看好房地产的,我不想提他的名字,他甚至讲三四线城市有些房子得炸掉了,消化库存的方法是炸掉。我们现在担心的是热者更热,冷者更冷。
张春蔚(财经评论员):但是对于老百姓而言的话,老百姓改善性住房的需求越来越多,尤其是我们看到二孩政策放开以后又有一波,而且对于北京而言,5年限购要到期了,越来越多拥有房票的人会拥有,所以说我觉得在这个市场当中,我们不仅仅是要看新房,还要看二手房,还要看我们现在好多人不是投机房地产,而是真正是一个改善需求为主导的这样一个市场。
陈伟鸿(主持人):所以对于一二线和三四线的这些城市来说,政策不一样,大家对它的心理预期也是不一样的,我们特别和数字100的调查机构做了一个调查,来看一下网友呈现出来的不同的态度,在一二线城市当中,你认为目前房价现状如何,太高了难以接受占到了59%,比较合理的只有3%,勉强可以接受的9%,认为房价高但可以接受是29%,我们刚才已经说了,一二线的房价还会再涨,现在这个状态大家都觉得太高难以接受了。
换个视角看房价:房地产商去房地产化?
马光远(财经评论员):房地产商在逐渐去房地产化
我们现在看到的主流是大家纷纷在去自己的房地产,你比如说王健林,第一个他大连万达下调了他在2016年的预期,整个房地产的收入我要下调,下调幅度非常大。第二个是2015年、2014年中国房地产市场你看到什么情况,大家纷纷说我不是一个房地产企业,你看上海的绿茵置业,他改成P2P,他说我不做房地产了,然后你会看到以前足球冠名的基本都是地产商,现在也在去,所以现在看到的情况,王健林刚才讲的情况,应该说已经老生常谈了。
张春蔚(财经评论员):大型地产商更有市场定价权
实际上大型房地产商在重新谋求自己市场的话语权,因为以前我们说一个大型房地产商,主要是看销售额,但是他现在是要强调市场定价权,因为大型地产商,第一他的楼盘多;第二他市场当中的引导性强,他更想以这样的一种态势逼着小地产商退出,所以我觉得这其实是从战略、战术层面都有的一个行为。
2022-02-15 09:59
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