太原城中村改造持续推进 商品住宅以改善性需求为主

   （4）市场存在供应过剩风险，但南站片区、晋阳湖片区等依然具有发展潜力

    2015年，太原市商品住宅销售开工比仅为0.60，低于全国1.05的平均水平，市场存在供应过剩风险，如周边区域清徐、娄烦、阳曲、古交，这些区域的人口住房需求基本已被满足，新增的需求不断转向城六区，对承接其他地市外溢人口的住房需求十分有限。

    而部分区域依然存在需求增长空间，如：随着太原新南站投入使用及周边太榆路、中环路等配套不断完善，加之万科北营城改项目的动工，以及五证项目香颂等的陆续交工，小店区的南站片区将成为南城置业的潜力热点区域。随着晋阳湖区建设指挥部的建成，环湖13个城中村的拆迁工作有序展开，加之新区域规划已经完成，晋阳湖也将成为未来太原市经济发展的热点区域，住房需求存在增长空间。2015年末，在万柏林区举行的新庄城中村改造项目合作协议签约仪式中，融创正式加入城中村改造中，融创地产选择拓展业务一向谨慎，一旦选中，并定“深耕”，未来该区域需求品质将提升，将带动改善型需求集聚。

    4、推进棚改货币化安置，把握市场改善型产品需求助力库存去化

    库存去化方面，鼓励新市民购房的政策在太原尚有难度：2014年太原市农村居民人均可支配收入为12616元，按照太原市商品住宅成交均价7716元来计算，买一套70平方米的住房，想要付清首付，一个农民工不吃不喝需要劳动近10年。因此，要想让农民工成为住房消费主力，还需要很多政策支持。

    从目前来看，有效的去库存方法可以包含以下方面内容：适度控制新开工规模，推进棚改货币化安置，把握市场改善型产品需求，建立租售并举的住房制度，发展住房租赁市场（从2000年至2014年，太原市流动人口从17.5万增至108万，租赁市场存在较大空间），鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。同时，开发企业应加快企业转型发展，由单一的开发企业向综合服务型企业转变。