2014年夏季达沃斯编辑手记:达沃斯为什么不谈房地产

今年的夏季达沃斯只有短短3天时间，议程表却堪称密密麻麻：大大小小140场会议按次序召开，来自90多个国家和地区的1600位政、商、学界精英，将在天津梅江会展中心集中讨论有关世界以及中国经济和商业的重大话题，全世界的目光都被吸引至此。

我在达沃斯采访一天发现，会议的主题堪称五光十色应有尽有：从金融、能源、消费品、制造业，到公共政策、气候问题、人口问题，再到科技、医疗、互联网、艺术文化等等。然而，在数量如此之多、内容如此之广的会议中，没有一个是为房地产而举办、专门讨论房地产的。

达沃斯遗忘了房地产，也少有开发商参与达沃斯。今年来到天津的著名房企大佬仅有首创置业董事长刘晓光一人，但其发言主题却是国企改革，与房地产无关。去年大连万达集团董事长王健林作为首富闪耀全场的风光也不再有了。

问题是，达沃斯为什么不谈房地产？难道是房地产的问题不值得讨论，或者是不急迫吗？

答案当然是否定的。要知道今年以来房地产市场持续低迷，使得开发商资金链普遍紧绷，破产跑路现象重现，地方政府土地财政将难以为继，一批此前就风险暗藏的城市，风险正在进一步暴露。今年前8月的固定资产投资同比增速没有公布，但多家机构预测将在16.8%至16.9%的区间内，创下2003年1月以来140个月的新低。

更令人担忧的是，今年市场下滑的原因正在超出这个行业多年的经验。在以往几年，行情不好往往是因为政府的宏观调控抑制住了需求；而现在各地政府大部分已取消限购，有些甚至开出鼓励买房的政策，但人们并不买账。

在这样的背景下，达沃斯热衷谈论金融和新科技，绝口不提房地产，显得有点意外。不过，从我在达沃斯的见闻来看，达沃斯不讨论房地产，是因为这话题有点“过时”。

虽然没有专门的会议，但许多经济学家还是谈到了房地产。他们认为，既然房地产的调整不可避免，就应当去寻找替代房地产的新产业，以此来减弱房地产波动所带来的宏观影响。

朱民（国际货币基金组织副总裁）说，“房地产不是问题，问题是有没有新的产业可以来替代房地产业，成为未来的一个领头行业。”李稻葵（清华大学教授、著名经济学家）也说，“过去的两个增长引擎是出口+房地产市场，但正在逐渐的淡出，新的增长引擎正在逐渐到位，这恰恰解释了为什么中国的经济在减速。”

达沃斯不谈房地产，但不妨碍房地产业在会场外自己说话。近期王石（万科集团董事长）、任志强（北京华远地产董事长）和潘石屹（SOHO中国董事长）都有表态，王石说“怕下一个倒下的就是万科”，任志强说“房地产低迷只是因为宏观经济下行”“房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多”，但潘石反击称“这么多曲线没有一个往上涨的，都在往下降。”

房地产正在悲观，正在忙于自救，但至少达沃斯、至少经济学家们对其冷眼相看。过去多年，房地产投资约占全国投资的20%，带动上下游160多个产业，称作“拉动中国经济发展的龙头行业”当之无愧。但在未来，随着中国经济结构的调整，房地产业在经济体系中的地位下降已经无可避免。房地产不再被赋予复杂的含义，不再受到特殊关注，而是越来越多地作为一个更为纯粹的产业被看待。

结束了达沃斯一天的采访，从梅江会展中心返回驻地，建设美丽的天津市容映入眼帘，马路两边都是崭新靓丽的住宅楼。一位当地出租车司机向我介绍，会场周围都是“富人区”。看着万家灯火，我想，房地产回归住宅本身又有什么不好呢，其实说到底，房地产就只是盖人住的房子而已。