万科等大型房企降价欲刺激销量 专家:回暖没那么快

进入“金九”，越来越多房企纷纷推盘入市，降价促销跑量。近日“万科重庆项目单价跳水两千”的消息，更是被不少业内视为“金九银十”降价大潮开始的信号。

在此之前，百城房价已于5月份结束了持续两年的逐月上涨，至8月份时已连续下跌4个月。不过，与价格的持续下探不同，8月不少城市新房成交量环比回升，楼市整体情况有所回暖。

房企降价、多地“价跌量涨”形势下，是否意味着“金九银十”将成为购房者“抄底”买房良机？对此，有业内预测，在新一轮房企降价促销中，今年四季度至明年将是购房者入市较好时机。但也有观点认为，高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。

8月多地楼市价跌量涨杭州等地成交量增两成

近月来，“价跌量涨”已经成为了全国不少城市的楼市现状。

8月百城房价显示，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10771元，环比上月下跌0.59%，这已经是百城房价连续第四个月环比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重点城市均在下跌之列，其中杭州的跌幅最高为1.81%。

但与走低的房价向左，不少重点城市成交量有了回暖之势。中原地产数据显示，8月房价环比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青岛等城市，成交量环比增幅超过了20%。“8月份，虽各线城市同比数据仍处下滑状态，但环比数据有所回升，整体情况有所好转。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据多家机构分析，这种多地“价跌量涨”态势将有望在九月、十月继续蔓延。以北京为例，据伟业我爱我家数据显示，在“金九”开局的中秋节假期期间，尽管前两日成交情况同比表现冷淡，但比端午节成交增幅约15.54%，比五一节增长了两倍，比清明节增长了一倍多。

“金九”开局降价快跑万科被称再度领衔降价

诸多城市楼市的“价跌量涨”，与房企“去库存”压力下的降价跑量密切相关。进入“金九”，房企降价促销之声更是此起彼伏。

近日，万科在重庆的两项目于9月5日突然降价，单价跳水两、三千元，上百名业主因此聚集项目售楼处要求赔偿。一时间，万科领衔“金九银十”降价的消息受到业内广泛关注。

事实上，今年3月以来，万科已有多个项目进行降价促销，北京、上海、杭州等地均有分布。其中，位于北京的万科橙项目，在3月通过非毛坯改毛坯等方式降价，被誉为北京“首降楼盘”。不过，类似万科重庆两项目如此大尺度调价，还比较少见。

进入“金九”，房企推盘力度、优惠尺度都在加大。在北京，9月商品住宅市场预计将有39个项目入市销售，此数量有望创下今年月度新高。其中已公布售价的项目中，定价多以“低姿态”入市，部分区域定价基本与去年同期持平。在张大伟看来，用大力度优惠吸引购房者将会成为9月入市楼盘的主旋律。

“金九银十”抄底买房？业内：跌价两三成可入手