莞房价透支了未来上涨空间 楼市须回到理性市场中来

    在这一轮的楼市上行过程当中，开发商和中介代理商成为市场博弈的单方获益者。而广大的刚需客以及投资者尽管已经出手，内心多半处于不淡定状态。尤其是眼下，楼市上涨的欢呼声还没有消散，一大拨中介包装“受捧盘”、深圳客发现上当回头退房的消息，更是让众多购房者心生悔意。

    舆论从前些时候的集体追捧市场，到如今回过头来警告市场，这种逆转并非偶然，实在是部分开发商赚钱心切，以及一些中介唯利是图下手过猛导致。部分企业急功近利的手段不但阻碍了更多的观望者出手，也让更多品牌开发商的长远利益受损，因此，放在更大的市场空间来说，上述负面事件的参与者实在是逐小利而舍大义。

    任何行业都有市场自身运行的逻辑，依靠简单粗暴的包装和炒作，很难在如此庞大而敏感的楼市笑到最后，何况当前民众对此已经绷紧了神经，任何风吹草动都会被市场效应放大，进而影响市场各方的心态。

    东莞地产研究者张丽就曾直言，年后房价普遍涨得快，尤其是年后开盘的一些盘，定价都是非理性的。其中原因主要是中介联合开发商炒房造成的，当下东莞的房价透支了未来数年的上涨空间。

    实际上，东莞的楼市现状从整体上看难言健康，东南部上涨而西北部相对低迷的不平衡格局，尤其是大石龙片区去库存化任重而道远，加之本地民众购楼积极性并未激发，仅仅依靠外地城市高房价倒逼而来的购楼者支撑楼市，注定市场走势无法明朗。

    在这种情况下，暂时处于市场顺境中的开发商和中介代理商，理应精心培育来之不易的市场氛围，毕竟从整体上来看，低迷数年的这片市场并非形势一片大好。

    幸而，弄虚作假的仅仅是极为个别的企业，更多的开发商并不希望市场被短期的利益冲昏头脑，以至于影响到长期的市场需求和行业形象。

    楼市必须回到理性的市场运作中来，任何短视的行为都会透支未来的市场空间和企业信用。“受捧盘”少一些，未来就会乐观些。