上海46亿元总价高价地项目波澜 “黑马”K2的未定前程

    “你方唱罢我登场”，楼市风云恰似一出精彩好戏。在华融斥资74.6亿成就北京“双料高价地”的余波未平之际，上海昔日46亿高价地再次掀起波澜。

　　据日前媒体报道，K2地产旗下北京福润天成房地产有限公司于去年5月29日以46亿元摘得的上海长宁区新华路街道71街坊地块，成交至今已有15个月，但该项目仍旧没有动工迹象。

　　彼时，46亿元的成交价也刷新了上海年内总价纪录，而K2也就此以“黑马”形象高调入沪。

　　值得关注的是，K2该次所拿地块为商业用地，因此有市场观点认为商业地产的开发和运营需要大量的资金支持，而K2所获取的该块高价地出让条件46亿元土地款给付亦属苛刻，需要在几个月内完成支付，若加之后期涉及到的大量营运资金，对以往擅长住宅开发的K2来说，难免捉襟见肘。

　　高价地再起波澜

　　与当初拿地的风光无限相比，或许谁都未曾想过昔日高价地会以这种方式回归视线。

　　彼时，北京福润天成房地产有限公司力挫九龙仓、和记黄埔、古北集团以及新长宁集团等4家企业，以46亿元摘得上海长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块，溢价56.96%，折合楼面价29918元/平方米。

　　而其阔绰程度，在现场竞价环节更是显露无疑。据了解，福润天成一开始便单次加价5.63亿元，将地价从29亿元的水平抬到35亿元，随后又5次给出近亿元的单次加价，完全无视“每轮1000万元加价幅度”规则。

　　高调抢地后，福润天成的真实身份便成为了聚光灯下的焦点。最终证实，其为北京房企K2地产旗下企业，2012年9月21日成立。一直尝试低调的K2，一不小心就获得了全国范围的关注。

　　不过，随即便有疑虑生出，一个仅在北京郊区有几个楼盘的企业何以能够支付如此巨额的土地款?

　　此时有消息指，福润天成背后依仗的黄金湾投资集团，黄金湾的前身为北京华美地产，该公司靠地产代理经纪起家，此后涉足地产开发与地产金融领域。

　　然而，即便背靠“财主”，上海长宁高价地还是在高调之后旋即陷入缄默期。时至今日，十五个月已经悄然而逝，而高价地却未现任何动工迹象。

　　就此，观点地产新媒体向上海中原研究咨询部总监宋会雍进行了解，其亦表示目前不太清楚情况。

　　“按正常情况下，现在项目差不多应该开盘了，但目前尚未听到任何很确切的关于未动工的原因。”其如是称。

　　K2的未定前程

　　宋会雍指出，就其拿地当时29918元/平方米的楼面价来说，在该区域已经算高的了。