全国限购仅剩六城坚守 深圳方面明确称限购不会松绑

伴随着南京宣布取消楼市限购，全国46个实行限购的城市中仍然选择坚守的仅剩下6个，分别是北上广深和珠海、三亚。当限购松绑大潮来袭，这6个城市还能坚守多久？深圳会否松绑限购？记者昨致电市规划国土委，该委称，根据分类调控精神，深圳市将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

据市规划国土委称，在继续实施限购政策的同时，将健全房地产市场监管机制，加强市场监测分析，一方面加强预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面要求开发企业严格按照一房一价的要求，在价格部门备案销售价格，明码标价对外销售。

在近段时间，对于北上广深一线城市该不该放松限购，业界讨论一直很激烈。一种普遍的观点认为，一线城市如果放松限购，可能带来成交量的激增，进而推高房价，所以一线城市目前不适合放松限购。

据市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，从深圳人口和潜在需求来看，现在深圳放开限购的话，很可能房价会快速上涨。所以，深圳不能退出限购。

同时，深圳市房地产研究中心主任王锋也认为，与其他一些城市相比，深圳潜在的购房需求是最强烈的，要保证刚需，就必须要有限购手段抑制投机和投资的需求。另外，目前深圳安居型商品房还太少，仍然需要限购。

市场上也有不同意见，有分析称，松绑限购对市场的刺激作用有限，市场消化了部分需求后，后期如果没有信贷政策的明显鼓励，市场仍会归于平淡。所以如果放松限购，对市场的刺激不会像预期的那样大。

据深圳中原研究中心经理王飞认为，放松限购，虽然短期内可以提振市场信心，但对从根本上解决楼市低迷的状态效果有限。

进入9月，深圳楼市出现短暂活跃，但总体仍表现平平。市场分析人士认为，今年置业者多数希望价格继续下调，观望情绪仍在，接下来准备入市的项目也都难言轻松。

在上周，新房供应在经历了短暂的爆发后开始有所回调，各个区域都在缓冲和消化前期增加的供应量，随着竞争压力的增加，单个楼盘成交情况普遍不甚理想。市规划国土委统计显示，上周，全市一手住宅成交900套，环比上升12%，成交均价为22360元/平方米，环比下降2.8%。

福州取消限购措施

9月22日，福州市政府办公厅对外公布关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，提出“支持首次和改善性购房需求”等8条措施，决定在全市范围内取消普通商品住房限购措施，自今年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。

在意见指出，福州市对首次和改善性购房需求予以切实保障，提供税收等优惠措施。首次购买普通住房，是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房（含二手房）的行为。首次购买改善性普通商品住房（以下简称首改房），是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房（含二手房）的行为。

此后，购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况，对居民家庭拟购买住房（含二手房）是否符合首套房条件予以确认并出具证明。家庭购买首改房按首套房认定。

意见还对首套房及二手房转让契税的减免作出了规定。对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1％税率征收；面积在90平方米至144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5％税率征收。