马光远：楼市迎来五大地雷 深圳房价下降拐点来了

    7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。到底是什么原因导致成交均价下跌呢？楼市的真的拐点来了吗？五大部委相继发声，房价下一步究竟怎么走？

　　深圳房价创四年最高跌幅

　　最新数据显示，7月深圳新房成交均价每平方米56720元，环比下跌8.2%，这创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。

　　从供应量来看，7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证，面积为22.95万平方米，环比下降12%。从成交来看，7月份深圳共成交2984套新建商品住房，成交面积30.9万平方米，环比分别下跌8.27%和10.83%，同比分别下跌53.48%和54.17%。

　　为何下降：调控的延时爆破

　　2016年3月25日，深圳颁布了房地产调控新政：深圳市户籍居民家庭限购2套住房；非深户籍家庭限购1套住房，且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明；二套房最低首付比例为四成。

　　“政策出来之后，成交量马上就下来了”，深圳中原地产研究中心经理王飞说，4月二手房成交量不足1万套，环比3月一下子就跌去了5成多。

　　政策实施后的二季度，新房、二手房成交量同比近乎腰斩。其中，二季度深圳二手房一共成交了20275套，仅和3月份单月相当，比一季度的46005套大跌了56%；新房市场，二季度一共成交了7852套房子，与一季度相比大跌49%。

　　另外7月处于淡季，深圳一二手房成交表现不见起色，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上淡季效应的叠加，行情低迷。因此从供应到销售都有些低迷。

　　对于今年下半年的深圳楼市价格，业内人士认为，价格还会在高位震荡徘徊。