温哥华房价一个月下降20.7% 华人购房多为教育和投资

    当地政府加征15%“外国人购房税”致楼市成交量价齐跌

    房地产市场上的物极必反并不少见，这一次轮到了加拿大的移民城市温哥华。

    英国房地产服务机构莱坊日前发布的全球豪宅指数显示，2015年6月~2016年6月，温哥华以36.4%的年涨幅称霸全球，成为房价上涨最快的城市。之后分别是上海(22.5%)、开普敦(16.1%)、多伦多(12.6%)，墨尔本(11%)和悉尼(10.2%)。

    不过，未来房价高速增长恐难以持续。加拿大英属哥伦比亚省政府（下称BC省）7月宣布，从8月2日起对购买大温哥华地区住宅的外国买家额外征收15%的物业转让税。

    消息一出，温哥华房价在一个月之内下降20.7%，成交量也急剧下降。从8月1日到14日，温哥华西部地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。

    房价已连涨18个月

    在过去的一年中，温哥华房价持续上涨。

    8月12日公布的加拿大房价指数显示，7月份全国房价比6月上涨2%，涨幅最明显的仍然是四大都市区，维多利亚以涨幅3.8%独占鳌头，多伦多房价涨幅3.1%、温哥华房价涨幅2.3%、汉密尔顿涨幅2.4%。

    其中，温哥华7月房价已经连续第18个月上涨，7月环比上升2.3%。

    在莱坊公布的全球37座主要城市今年二季度房地产市场报告中，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。

    莱坊研究部资深分析师指出，供应有限成为温哥华高端住宅市场房价大幅上升的主要原因。如今的供应量为25年的新低，而需求量却一直上涨，因此对房价的上涨构成压力。再者，低利率降低了借贷成本，也加剧了房价增长。

    温哥华西部半月仅成交3套房屋

    在房价上涨的背景下，当地政府认为温哥华楼市已经到了非理性的状况。

    7月25日，BC省宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。

    消息一出，温哥华楼市量价齐跌。记者查阅MLS成交数据发现，自BC省公布外国买家新税以来，独立屋销售量环比下滑。以列治文为例，7月25—31日之间，该区域仅有3栋独立屋成交，而在新税消息公布出前的7月18—24日，有12栋独立屋成交，再往前一周的成交数量更多，为25栋。另外，在本那比，7月25—31日间亦仅有3栋独立屋成交，而7月18—24日间则有7栋成交，再往前一周的成交为20栋。

    温哥华西部地区由于教育资源丰富，这里的“学区房”也备受华人青睐，一度出现华人扎堆购房的现象。MLS数据显示，8月1—14日，温西只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%；7月25—31日仅有1栋独立屋成交，与7月11—17日当周的27栋相比，成交量锐减96.3%。

    价格方面，根据加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪MLS系统显示的房价，截至8月16日，温哥华市房屋均价是110万加元/套，在一个月之内降了20.7%；北温房屋均价是100万加元/套，下降了17.3%；列治文的房屋均价为77.9万加元/套，较28天前下降了17.6%。