近八成人明显偏向买房 租房无债一身轻也不能太潇洒

    买房为何是个“好选择”

    从上述简单的调查结果可以看出，人们对于买房的倾向度更高。至于买房与租房谁划算，网上曾流行这么一说，“租房的钱留向房东的口袋，买房的钱最终化为自家港湾”。

    根据中国房地产协会发布的宁波房价行情，以市六区数据为例，7月宁波住宅二手房成交均价为13234元/平方米，市区租金为30．89元/月/平方米。

    假设城区有一套房龄3年、面积为100平方米的多层住宅房子，那么总价设定为132．34万元，水电煤等生活费用一概不计在内。

    先看买房。如果直接购房，首付3成，购房者需首付39．7万元，并办理商业性贷款92．6万，分30年还清。依据此前上海易居房地产研究院发布《中国住 房按揭贷款报告》，宁波市首套房利率为4．28％。那么，在等额本息的还款方式下，30年共需要支付164．6万元，其中含72万元利息，月供4574 元。此外，按照现行政策，购房时需要支付0．75％的契税。

    再看租房。该套房屋每月的租金为3089元，假设未来30年房东的加价幅度为500元／10年，那么30年下来的租金合计为129．2万元。

    这样一算，30年后，租房比买房省了36．6万元。其实相当于，买房的比租房的每月多付出1500元，却比前者多拥有了一套属于自己的房屋。在目前低利率环境下，买房的确是个好的选择。

    但上述都是一种比较静态的假设。房价既有商品属性，也有投资属性，它不可能永远上涨，也有可能下跌。中国的房地产的未来是否会像过去的20年那样，迎来新一轮强周期，仍是一个未知数。

    租房无债一身轻也不能“太潇洒”

    租房则没有这样的担心。买房与租房的选择，除了租金和月供的差额，其实更多体现的是不同生活方式的选择。

    与北上广深等一线大城市不同，宁波的购房群体依旧占据着大比重。但在这次调查中也不难发现，已经有一些人开始接受长期租房的理念。目前宁波的租房市场，也相对变得比较成熟，从拼租到整租、再到精品房出租，租房在房屋消费占比中开始拥有稳定群体。

    租房的无债一身轻，则可以活得更为灵活和潇洒，即便更换了工作单位，也可以很快搬到其周边居住。不利的一面是，要面临房东临时想卖房而不得不另觅它处等不安定因素。但是，由于无需支付一大笔首付资金，剩下的钱可以用来提升生活品质。

    但对于租房群体来说，如果不买房，也需做好其他资产配置，以确保资产增值。

    购置房产相当于投资。但从本质上说，存钱投资和投资房产，并没有本质的区别。因此为了将来考虑，租房一族不能过度消费，必须要借助股票、债券、银行理财产品等多种投资渠道进行理性投资，来实现资产的保值增值。