谁在支撑这轮高速运转楼市 房价收入比还有没有价值

    “婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”1947年，钱钟书先生一语道破婚姻的真谛。有人说，如今的北上广深这样的所谓一线城市，房子也像一座围城，不同的是，现在这个时刻无论城里城外的人，都只想着进。一线城市的房价在很高的水平上再一次大幅上涨，是谁在支撑这轮高速运转的楼市呢？记者调查发现，急于买房的刚需人群的“末班车”心态、宽松的房贷和一小撮经纪人各种鼓动性煽风点火的言语，成为楼市涨不停背后不可忽视的力量。

    生意难做转而投资房产

    “你能帮我出出主意嘛，如果不用公司的名义买，怎么有资格能买5套房？”最近，老袁像祥林嫂一样魔怔了，见谁问谁。不过，眼看着房价一天天往上涨，手里拿着钱，心里是真着急。

    老袁是河北张家口人，大学毕业留京不久，就自己另起炉灶，经营起一家文化公司。要说这些年做的真不错，别墅买了，路虎开上了，还给父母在京买了房，算得上是个成功人士。

    之前，他一直奔事业，想着如何做大，甚至有上市的打算。但从前年开始，公司发展遇到了瓶颈，他和另外2个股东有了分歧，另外2个股东先后把股权转让给了他。作为创始人，他对这个公司有着很深的感情，曾使出浑身解数，力求破茧，无奈，这两年，他的客户还是越来越少。身心疲惫的他，不禁也萌生退意。

    碰巧的是，他公司一直租房的房东要移民，手里有5套房都想脱手。老袁一合计，这些年光顾着想把公司做大了，没有想过投资的事儿。现在生意不好做，不如收手，把钱收回来，买几套房子，也算对自己奋斗20年有个交代。

    老袁租的房子在朝阳门附近，是70年产权的商住公寓，房东另外的几套房子都在东四环，因为急于出手，又是老熟人，答应老袁，如果他接手，可以略低于市场价卖给他。老袁一听，立刻来了精神：价格低，还不用花中介费，这不等于捡便宜吗？于是，开始着手划账转钱。

    老袁钱准备的差不多了，才发现一个问题。他的名下已经有了2套房，因为限购，他没有买房资格了。这可怎么办？有人给他出主意，用公司的名义买，但用公司名义买，税费高不说，手续还比较繁琐，以后出手也很麻烦，这条路肯定不行。还有人说，让他假离婚，先买2套，其他用亲朋好友或员工的名义买。

    万般无奈之下，再看看一天天上涨的房价，老袁只有一边办离婚，一边再寻求其他更好的途径。

    老袁说：“现在，做公司真不好做了，一方面客户越来越少。另一方面，人吃马喂成本也高很多。以前，他花六七千元能招一个特别有经验的电视编导，现在没有1万根本没人来。也是，现在房租涨的这么厉害，人家总要生活呀。”

    在这种形势下，老袁觉得，现在收手，买了房子，自己也算置办点儿产业，以后收租金也能过不错的生活；如果公司再撑下去，可能到时候，什么都剩不下了。

    首付不够就搞“抵押贷”

    一个人敢于撬动五套房，老袁的这种大胆计划，当然也和能从银行贷出钱买房密不可分。实际上，从近期经济学家的发言看，房贷的宽松，被视为是推动一线城市房价上涨的主要助力。

    来自央行最新公布的信贷数据显示，8月，新增人民币贷款9487亿元，为7月的两倍。其中，从新增贷款结构看，住户贷款新增6755亿元，占新增信贷约71%，而住户贷款中的80%正是投向了中长期居民按揭贷款。