楼市四小龙相继限购 五重风险逼近购房者还敢抢房嘛

    高高在上的房价让很多人寝食难安，楼市大数据揭示，飞涨的房价背后，五重危机不可小觑。最近热门城市的限购限贷政策接踵而至，能否拉住房价这匹脱缰的野马？

    一线城市之外，继苏州、厦门、杭州重启楼市限购政策之后，作为楼市四小龙之一的南京也出台限购政策了。9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。保护刚需和改善性购房，打击投机购房。至此，楼市四小龙（厦门、南京、合肥、苏州）只差合肥未出台限购政策了。

    某房产研究院副院长认为，南京限购本地家庭限购第三套，外地家庭限购第二套。限购力度，略强于杭州，略弱于厦门！接下去几个月，南京楼市将趋于震荡，量缩，价格涨势放缓。投资不宜。杨红旭在微博中写道：“老杨发出黄色预警！合肥必跟进！”

    今年以来，南京楼市异常热闹，不断攀升的房价和火热的土拍市场让南京多次上头条。8月11日，南京市政府曾经出台限贷政策，以期浇灭楼市上涨的势头，但收效不大。在房价飞涨的背景下，近期南京土拍市场实在热闹。9月19-22日，四天网拍结束，网拍只是走走形式，很快达到最高限价。所有地块都以摇号的形式确定花落谁家。9月23日下午，所有参与摇号的房企在中山路171号18层1826室一起摇号。南京20幅地摇号结果出炉，11个区域地价被刷新。

    更可怕的是，随着地价创新高，周边房价格局也将随之改变，未来南京楼市的门槛将大幅提高，2万以下的房子即将绝迹，3万以上成为常态。其中南京南站的G46地块，最高限价高达2.7万/㎡，成为江宁高价地；江浦的3个地块，最高限制楼面价都在2万/㎡以上，江北高新区最高楼面地价也与周边房价持平。

    在货币超发、人民币贬值以及资产荒的大潮下，楼市已成为居民资产配置的不二选择，房价也从分化变成普涨，环比涨幅重回上一轮限购前的水平。Wind数据显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比涨1.3%，创2010年2月以来新高，同比涨幅达7.5%，创2014年3月以来新高。

    其中，热点二线上涨动能依然强劲，牢牢占据涨幅第一梯队。数据显示，8月环比涨幅前五名除了上海外，均为二线热点城市，郑州、无锡、合肥、福州、南京涨幅均超4%，均处于历史高位。

    某研究院专家表示，一线城市房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，这使得一些二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始出现价格明显攀升，房价控制的压力也开始上升。

    实际上，自8月以来，多个热点城市的房产政策就开始收紧，限贷、限价抑或是更为严格的限购都无法阻止房价的洪荒之力。截止目前，苏州（8月12日起施行）、厦门（9月5日起施行）、杭州（9月19日起施行）、南京（9月26日起施行）重启了限购政策。此外，合肥（8月9日起施行）、南京（8月12日起施行）、武汉（9月1日起施行）出台了限贷政策。郑州9月14日紧急出台“房九条”抑制高价地，超50%溢价自动熔断。

    因此，房价上涨更多体现的是货币现象，限购、限贷、增加土地供应都被证明在阻止旺盛的购房需求方面效果甚微，甚至越限越涨，只有收紧流动性、严控杠杆、增加房产的持有和流转成本，才能遏止旺盛的投机需求。

    某地产首席分析师认为，当下资金潮下，杭州等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

    人民日报也援引分析人士称，“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，为楼市“退烧”不能长期依赖这一点，否则只能起到“治标不治本”的效果。当前，由于投资渠道狭窄，社会资源大量进入房地产市场以及人地关系紧张的问题应该引起更多的重视。