(匿名)

    每个阶层的致富梦想都一样，但不同的阶层各有各的焦虑。就目前形势来看，年轻群体担心着现在买房怕被套在高位，不买又担心未来更买不起房。高产群体觉醒目前炒房无望，但手握现金也让人忧愁。

    焦虑！到底该如何是好？

    这其实代表了目前大部分城市人的状态，有这样的焦虑也侧面表明中国百姓的理财意识总算是有所提升了，从原来的储蓄者逐渐走向投资者，手中有钱便想着如何优化手中的储蓄。

    而在楼市上进进出出则成为大部分人的选择，但目前楼市的状态让不少人迷失了方向。

    房价能出手吗？会不会迎来拐点？

    首先，聊宅小编建议谈论房价变动的时候一定要有条件，如现在。若用现在房价，推以后房价，现在是限购限贷限售所以房价趋于稳定，而限购限售在往常调控历史上也就是三年的执行时间，三年调控政策取消，房价会怎样？且看历史上每轮调控带来的房价周期：

    1、2006年到2008年6月金融危机爆发之前上行，金融危机爆发之后到2009年2月下行；

    2、2009年3月到2011年9月上行，2011年10月到2012年5月下行；

    3、2012年6月到2014年4月上行，2014年5月到2015年4月下行；

    4、2015年5月之后上行，到现在尚未结束。

    或者说，反过来思考，如果房价能行，还用调控吗？不要把压制状态下的房价稳定当做常态，纵观世界上历史悠久的资本主义市场，房价也一直在增长。

    其次，如果把房价的拐点定义为房价的暴跌，那么这种大拐点是不会到来的。目前房价再某区出现微乎其微的小跌或者房价停滞，但整体来是程上升趋势。聊宅小编认为房价上涨不是惯性，也不是不可挑战的威信，如果优质的教育、医疗、养老等公共服务达不到均配，房价就不会见顶。房地产这种商品也没有替代品，而人们对房屋面积的需求只会扩大，不会逆向减小。

    再次，中国人口集聚还没完成，现行体制下仍有上行空间，直到人口集聚基本完成为止。也就是说房价的发展态势还是会呈现有些地方因为人口资源的流出而出现回落，一二线城市因为接纳而房价上涨，整体涨涨停停跌跌涨涨，总体态势还是上涨。

    就08年所谓的房价的拐点，也并没有真正的跌，按年度算，08年前九个月上涨，后三个月下跌，全年平均算下来，上涨7.07%。09年救市，房价继续走高。

    房贷杠杆带来的泡沫有多大？

    中国的国情复杂的，估计连经济学家都不好估计到底有没有，有多大，什么时候破。但有一点需要弄清楚，我们国家的楼市场合银行体系是不分家的，完全捆绑。据统计，和房地产行业相关的贷款目前已占总贷款的40%。假使有泡沫，而且泡沫很大，又被刺破，房价暴跌，必定引爆中国金融系统的风险，将会带来毁灭性破坏，我们的领导不会让这样的事情发生的。

    如果单就实际杠杆来看，中国的房价虽然高，但杠杆率并不算高，全国房贷的违约率也寥寥可数，每家银行平均在1%左右，而且房贷的还贷年限虽然有20、年30年，但很多人都选择在还贷的6-7年内还完，其风险度明显好于其他金融资产。

    很多人喜欢拿日本的例子，来说国内的房地产市场，日本在日元大幅升值之后，国内又短时间内流入了大量的外来资金进入房地产市场，随后日本又改变土地租约时间，外资大量撤出才引发的崩盘。如果拿结果来推国内的原因，自然讲不通。中国经济的转型中房地产起了重要的作用，但经济转型过后，房地产也将会迎来嬗变，但不是现在。