五十大城市卖地刷新纪录 土地面积减少金额大幅上涨

　　整体看，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。10月份截止31日，累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙（楼盘）、南宁、上海、佛山（楼盘）、沈阳、南昌（楼盘）。整体看，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。

　　10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块9月有50宗、8月有46宗。整体看，10月高价地地王地块明显减少，基本集中在少数几个城市。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：

　　2016年截止日前，已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史。

　　随着各地政策出台，从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。

　　首先：这一轮市场上涨的原因:

　　这一轮市场出现恐慌暴涨的三大主要原因是

　　资金潮+资产荒+财富效应：

　　房价已经出现了恐慌式样上涨，这种恐慌的消息还会持续！多个城市环比涨幅超过3%，历史未有过的恐慌。

　　钱太多、可买的东西不多，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利。这三者是市场开始疯牛的主要原因。

　　因为投资集中，所以本轮政策有望出现快速效果，部分已经投资获利的投资者可能快速离场。

　　其次：当下市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。但如果针对开发商的资金不约束，后续高价地继续出现，很可能政策的影响会快速降低。

　　第三：整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但整体看，市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看，信贷收紧的尺度。

　　第四：之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已经明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。