在分行中,建行北京市分行表示已经出台房贷新政细则,对首套房的认定标准已按新政执行,除此之外,对有一套房、未还清贷款的北京客户,再购房贷款首付比例由原来的70%降至60%。对外地客户在外地没有贷款记录或已结清贷款且北京没有购房,在京购房按照首套房政策执行。
利率方面,在央行的通知中,首套房利率下限最低可执行基准利率的0.7倍。不少银行人士对此表示,这么低的利率银行肯定亏钱,实际执行利率难以在现有水平大幅下降。某城商行有关人士告诉北青报记者,该行的房贷细则暂时还没有正式下发,首套房利率原则上仍会执行基准利率,对优质客户可以优惠到9.5折。
据了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现行上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后的4.585%反倒高出0.64个百分点,因此银行如果做7折贷款铁定是亏钱的,考虑到贷款的运营成本,对某些银行来说,就算给到9折也不一定挣钱。
一家股份制银行人士直言,该行5年以上资金内部价格是5.6%,如果按5年期以上贷款6.55%的基准利率放贷,意味着净利差还不到1%。这1%很难覆盖基本运营费用、考核费用和信用成本。
市场
9折的优惠暂时也未大批实施
记者在新政发布两星期后走访部分二手房中介后发现,北京市场未有7折利率,即便9折的优惠暂时也未大批实施。
一些二手房中介表示,目前“贷清不认房”政策普遍已经开始实施,即第一套房产贷款还清后,新购买房产可按照首套房执行。
北青报记者在采访过程中,正好遇到有人成为新政策的受益者。张先生在新政前刚交了一套房的定金,因为他本身有一套房,再购买按照老政策只能是二套房,贷款利率要1.1倍。9月底新政出台,他就符合新政策了,可以按照首套房办理。
据了解,这主要是因为张先生的贷款手续还没有走到审批的程序,只是在提交资料阶段。新政实施,他就能够享受到优惠。目前他办贷款的银行已经让他等候通知,等具体细则出来后就可以接着办理了。
对于央行提出的利率优惠,中介公司普遍表示没有想象的力度大。目前,据融360数据显示,在北京提供房贷业务的29家银行中,首套房商贷最低为基准利率的0.9倍,与7折利率相去甚远。
这几家打折的银行分别为中信银行、招商银行、汇丰银行、浦发银行和邮储银行。
从贷款的角度,银行会根据信用状况等多种数据来评估贷款人的资质,这也是7折利率很难一刀切的原因。为了拿到略微优惠一点的利率,有些购房人还被要求附加条件,比如贷款额度一定比例的存款,办理信用卡等。而在实际申请时,购房人和银行之间基本没有协商和谈判机会,到底是几折完全是银行说了算。
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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