房贷新政在京逐渐落地 “贷清不认房”政策普遍实施

　　专家

　　贷款新政可能对刚需无房户不利

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场最关心的信贷折扣利好目前没有体现，本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款利率下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

　　交通银行首席经济学家连平也认为，从房贷成本来说，不大可能降到7折利率。目前，银行的负债成本和前些年相比有了很大提升，按照目前一般的负债成本计算，再考虑利差收窄、息差收窄，如果住房贷款低于8.5折，银行就没有钱赚了，在9折左右银行还可能愿意做。

　　连平建议，银行应统筹安排，优先保障个人房贷业务规模，调整组织架构，精简贷款审批流程，提高放款效率。

　　他建议中国银行业协会主导开展个人住房贷款业务定价的指引和协调，在支持民生消费的同时，兼顾银行运营的商业可持续性。房贷利率调整下限的确定应充分考虑银行的利差状况、营业成本和风险成本，使银行具有持续支持个人住房贷款的积极性。

　　张大伟还担心，新政执行后刚需可能受到歧视，松绑的二套房政策，可能会对刚需无房户不利，如果银行额度不变，银行必然会更愿意贷款给已经结清贷款的拥有一套房业主，这种业主还款能力强。后续可能银行针对不同客户有不同的执行政策，所以刚需可能受到影响。