太原房管局正式发布限购政策 控制现房短期交易转让

      5月17日一则太原限购的消息刷爆太原人的朋友圈！一时很多人都在猜测真假！

      刚刚！太原房产信息网公布了“太原限购政策”细则!

      重磅！太原正式出台楼市限购令！外地户口限购一套！

      5月14日，我市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称“《意见》”），提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理、加强土地供应管理、加大市场供应、强化房地产市场监管、强化舆论引导和预期管理等九项具体措施。《意见》称，此举是为了贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平衡健康发展的要求，加强房地产市场调控，抑制房地产泡沫，保持房地产市场稳定。

      1 实施住房限购

      《意见》要求对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

      对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明(或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

      我市城六区是指小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区和晋源区，也就是说，清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市不在限购范围内。

      2 信贷、税收双管齐下

      进一步调整差别化住房信贷政策。经山西省市场利率定价自律机制研究通过，购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

      同时调整住房公积金使用管理。购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%；购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息；停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。其他有关事项仍按《关于调整住房公积金使用政策的通知》 (并公积金[2017)15 号)规定执行。

      加强房地产开发企业所得税、增值税管理，做好土地增值税预征及清缴管理。加强存量房契税、所得税、增值税、印花税等交易税收的管理，确保差别化住房税收政策落实到位。强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，加大投机投资性购房的交易成本。

      3 控制现房短期交易转让

      对于存量房的交易，依然按照此前的规定：新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满两年方可交易转让。拆迁安置房首次上市交易，继承、直系亲属间赠与和转让、债务纠纷房产转让及居民实际入住多年因开发企业问题和历史遗留问题延误办证导致不动产权证或房屋所有权证取得不足两年的，不受此项规定限制。