分城调控催生土地冷热不均 增值服务或成利润突破口

      尽管住房租赁市场迎来了高速发展的窗口期，但长租项目前期拿地建设、后期运营管理，都需要持续投入大量资金。加之运营期间资金回收周期长，长租公寓资金压力相较住宅项目更大。

      在第一太平戴维斯住宅租赁部助理董事蔡春焕看来，长租市场的参与者能否获得稳定的融资支持，则是未来发展的关键。

      自2017年起，资本开始抢滩长租市场，金融机构纷纷与长租市场的头部企业合作，通过破冰资产证券化来推动长租市场的融资活动。龙湖、保利、阳光城、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企以及魔方、链家自如、新派等长租品牌，均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化，获得了重要的金融支持。

      作为创新金融工具和长效商业模式，住房租赁的资产证券化既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化，还有助于盘活存量、为住房租赁市场注入活力，从而促进住房租赁市场的良性健康发展。

      以冠寓为例，2017年12月，龙湖集团成功获批全国首单住房租赁专项公募债券50亿元，并于2018年3月成功发行30亿元，2018年6月，龙湖集团与新加坡政府投资公司（GIC，新加坡主权基金）共同设立长租公寓投资平台，专项投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目，首期投资额共计10亿美元。

      对此，第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示：“2017年是长租市场快速发展的一年，在政策的鼓励下，国内住房租赁市场迎来全面发展的重大机遇。2018年称得上是住房租赁资产证券化的元年，在政府鼓励‘租售并举’的背景下，国内房地产资产证券化有望在以租赁住房，尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。”

     (来源：每日经济新闻、北京晚报)