【掌柜日报】土地降温 十大关键词带你领略2018佛山楼市

　　在“房住不炒”的主基调下，2018的佛山楼市虽偶有小波澜，但还是在大局平稳中渡过。

　　回首整个2018年，花式调控、利率上浮、抢人大战、维权事件、“活下去”、年底促销等等，都为2018年的楼市留下一个又一个的足迹。2019已经到来，让我们共同通过“十大关键词”回顾过去，以迎接更美好的未来。

　　关键词一：利率上浮

　　2018年年初，随着楼市调控继续持续，房贷利率打折的时光早已渐行渐远。近一年来，北上广深等多个城市经过了多轮房贷利率调整。而春节过后，部分银行首套房贷款利率再次上调，佛山少部分银行更将首套房贷款利率上调至基准利率上浮10%-15%。这种情况到了年中更加严峻，首套房最高上浮25%，二套房甚至达30%。不仅如此，部分银行还暂不予受理纯商业贷款，不少购房者反应放款时间长。

　　直至下半年，楼市整体趋冷，置业门槛有所下降，房贷利率从10月起开始有所下调，以上浮10%-15%为主流。

　　关键词二：土地降温

　　面包难卖了，面粉的市场也开始降温。

　　今年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。虽然供应的持续增加带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但佛山土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，都可以明显看出土地市场确确实实降温了。

　　如今年6月出让的勒流巨无霸地块，或是源于起拍定价太高，竟无人报价导致流拍。在2018的最后一个月出让的16宗土地中，4宗撤销挂牌、8宗底价成交和1宗流拍。

　　从风起云涌的高价地频现回归到理性拿地，在严苛的竞拍条件下，这一年房企拿地变得非常谨慎。

　　关键词三：维权频发

　　有些人花了一辈子积蓄才买下一套房，可适不逢时，2018是楼盘维权事件高发的一年。这种情况不仅在佛山乃至全国都出现了井喷式爆发。

　　近年来，由于限价政策，带装修楼盘遍地开花。不少佛山楼盘在交房时装修质量出现问题，墙体开裂、脱落、漏水等问题再常见不过，甚至不分开发商还强迫业主收楼。于是，一场场众人维权战就这样拉开了帷幕。

　　除此之外，有些楼盘在降价改卖毛坯房后，也引发不少业主要求退款。

　　关键词四：央行降准

　　很多人都会对楼市的风向都是比较关心的，都希望在在这个全民购房的时代，抓住机遇好好捞上一笔。

　　在2018这一年，央行先后实行四次降准，累计下调法定存款准备金率2.5个百分点，释放资金超3万亿元。这一举动，是缓和经济下行的压力。但有不少人解读为释放出来的资金大量流向了楼市，会带来放款加速，利率下调甚至是折扣。

　　关键词五：积分入户

　　11月3日，佛山颁布新修订的《佛山市新市民积分制服务管理办法》，取消了购房直接入学入户，把购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，自2019年1月1日起实施。

　　新政出台后，刺激了年底二手房的成交量，同时也在一定程度上利好公寓产品的销售。

　　关键词六：活下去

　　去年9月底，万科在其2018秋季内部会议上，喊出“活下去”主题，一时间躁动全国，喊出了各个开发商的心声。

　　在持续的严控下，楼市的运转变得难以喘息，部分中小型房企走向末路，大房企也难逃寒冬的考验。在“活下去”的呼喊下，佛山多个楼盘也出现了“特价单位”、“一口价”、“买房送物管”等降价促销潮。