【掌柜日报】降准=房贷利率下调？珠海房贷利率再创新低！

春节刚过，市场资金面依然保持着合理宽松的状态。据了解，目前珠海市场的首套房房贷利率基本保持在10%至15%左右，二套房基本上浮15%至20%左右分析人士认为，在整体经济环境未发生重大变化下，2019年银行的房贷利率有望回调，不过短期内仍无法回落至优惠折扣水平。

　　降准=房贷利率下调?

　　春节前夕，央行2019年首轮降准第二阶段正式生效，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。加上已经于1月15日生效的第一阶段降准，两次合计释放资金约1.5万亿元。这也意味着2019年首轮降准全面落地。

　　业内人士指出，此次降准带来的一系列变化将会对老百姓的钱袋子有一些影响。最重要的就是降准之后，2019房贷利率可能会出现下调。这对于刚需族来说是一个福音，而目前已经有多个城市的银行陆续下调了房贷利率。

　　据融360数据显示，春节后，珠海房贷利率市场总体平稳，包括四大行在内的各商业银行首套房房贷利率普遍上浮10%;其中，中信银行最低上浮8%，达限购以来最低水平。二套房方面，民生银行上浮10%，汇丰银行上浮11%，其余普遍上浮15%-20%。

　　对于降准是否就意味着房贷利率的持续下调，目前还不能够划等号。中国农业银行珠海支行周经理就分析称，房贷利率的下调一方面可能是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金面相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。

　　是否到了“上车”的时机了?

　　首先来看下去年的网签数据，2018年珠海网签商品房38491套，同比上涨31%。2018年珠海住宅网签18284套，环比增长66%;网签住宅用房面积190.7万㎡，同比上涨18%。