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干货!东莞大城区楼市一路向北,楼市大咖解读片区趋势

太原房地产网-房掌柜 2019-09-30 11:44:54来源:房掌柜 原创
[摘要]湾区赋能,东莞城市魅力提档,吸引了各路房企抢滩进驻,各区楼市发展潜力被进一步挖掘。

据悉,目前石碣多宗巨无霸城市更新项目背后都有品牌房企的影子:前海中星参与石碣工业产业园项目改造,中洲参与中央城邦花园改造,保利已和挂影洲产城融合综合体项目处于洽谈阶段,而星河控股已基本确定认领水南银河路连片改造区项目。

君和城市更新总经理蔡茂祥

对于石碣城市更新,君和城市更新总经理蔡茂祥是比较看好的。他指出,早些年石碣楼市主要靠内需消化,对外来购房者吸引力不大,其中一个原因是城市环境,一方面是江景资源没有利用好,另一方面也是当时楼盘建设多只满足于内需。“通过城市更新统筹发展,石碣对外来消费者吸引会越来越大。”

此外,蔡茂祥还给大家带来了好消息——最近省里面又出台加快城市更新的71号文,估计在12月(元旦之前),市自然资源局还会出台具体的加快城市更新的政策,包括拆迁谈判等都有更大力度的政策推出来。

“城市更新的提速,应该说是东莞未来‘品质东莞’的亮点,对整个城市的发展有促进作用。”

石碣城市配套仍需提档

不过,虽说石碣与中心城区相比确实有价差优势,但石碣目前也存在一些“短板”。从2009年做达鑫江滨新城,深耕石碣多年的达鑫地产就是石碣楼市变化的见证者。

研讨会上,达鑫江滨新城营销总监佘畅分享指出,2013年之前,石碣楼市是以本地消费为主,城区客户当时还是比较在意桥的概念,中心城区城区概念固化。到2015年2016年之后,客户就不再纠结行政概念了,尤其是2017年石碣纳入城区片区后。据悉,如今达鑫的客户占比,石碣紧占10%左右,主要客户还是以东城、莞城为主,甚至还有部分是南城客户,目前达鑫均价约2.4万/㎡。

达鑫江滨新城营销总监佘畅

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责任编辑:谭劲松

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