11月21城新房价格环比下跌 乌鲁木齐跌幅最大达0.9%

12月16日，国家统计局公布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市中，44城新房价格环比上涨，较10月减少6城；21城房价环比下跌，达年内最高值。

二手房方面，11月份70个大中城市中，33城二手房价格环比下跌，32城二手房价格环比上涨，5个城市环比持平。

21城新房价格环比下跌

掌柜财经梳理数据发现，2019年11月份，70个大中城市中有21个城市新房价格环比下跌，达到年内最高值；44个城市新房价格环比上涨，较10月份减少了6个城市；5个城市新房价格环比持平。

具体来看，在21个新房价格下跌的城市中，乌鲁木齐跌幅最大，达0.9%，而济南新房价格环比下跌0.7%，是今年以来第四次下跌。

在44个新房价格环比上涨的城市中，唐山和银川涨幅最高，均为1.9%，北京涨幅1.7%居于第二位，锦州上涨1.6%居于第三位；5个新房价格环比持平的城市分别为天津、石家庄、宁波、青岛和蚌埠。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，从房价上涨和下跌的城市数量看，充分说明了11月份更多城市加入到了降价促销的行列之中，这也符合年底房企去库存的导向，购房价格成本降低也有助于带来更多的购房优惠和激活更多的购房需求。

“唐山和银川并列成为11月份新房价格涨幅最大的城市，一方面说明类似价格洼地的城市市场交易容易反弹，房价涨补效应很明显，另一方面也说明虽然各城市以降温为导向，但实际很多城市有房价上涨迹象，后续依然需要落实房住不炒的政策思路。”严跃进表示。

此外，严跃进还指出，从11月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，相比10月份数据，一线城市涨幅略有扩大，而二三线城市则有所收窄。客观上说，当前需要关注一线城市房价上涨的现象，即要分析其是否重新进入到上涨的通道之中，这对于后续预判全国楼市房价的大趋势是有影响的。而从具体城市看，北京的涨幅是比较大的，这或和北京大兴机场概念、通州副中心等概念有关，后续也要求北京市场继续强化管控，防范价格波动。