【掌柜日报】太原市楼市进入品质时代 户型发展呈现新趋势

　　从最初的筒子楼，到老破小砖混楼，再到现在的现代化居民小区，小高层、洋房、别墅、大平层……随着太原楼市的发展，省城居民的居住品质不断升级，各种类型的房子如雨后春笋般林立。购房者对户型的需求，从单纯追求房间大小，发展到功能与品质并重，再表现出多层次、多标准、多功能、个性化等要求。

　　在当前市场销售压力席卷的背景下，开发商拼品牌、地段、低价已经很难忽悠到购房者，“产品力”成为项目在市场竞争中制胜的关键，购房者能认可的产品才是高性价比产品，购房者的需求是未来房地产市场发展的永久命题。

　　记者在采访中发现，尽管太原楼市出现前所未有的市场调整态势，但符合房地产市场发展规律的产品依然在今年取得了不俗的业绩，满足了不同客户对居住功能的要求。而未来，不注水、接地气的真正的好产品，仍然能够以保持稳健沉着的姿态赢得市场欢迎。

　　A、购房者对户型要求日渐挑剔

　　现在太原市主城区的小户型房源可以说是凤毛麟角，在环线附近的区域也同样稀缺。12月前，位于东山片区的某知名楼盘开盘，能逆势热 销的原因除了低起价外，80多平方米的小户型房源是吸引刚需购房者的重要原因。

　　近日，记者根据调查了解到，目前近郊区在售新盘项目销售的多以120平方米以上大户型房源为主，仅有少数几个新盘推出过较小户型的产品，但因数量较少，所以都很抢手，基本上一上市就销售一空。

　　一位项目负责人表示，同样建一幢住宅楼，从成本看，开发商做大户型比做小户型利润更高，出于企业追求利润最大化的考虑，开发商更愿意建造大户型的房子。虽然购房者对房价的承受力也是开发商不得不考虑的要素，但就主城区楼盘来说，大户型是大势所趋，原因无非是土地成本较高，刚需购买力有限。在利润驱始下，开发商只能抛弃刚需，转向对房价接受程度更高的改善型购房客群，这也是楼市豪宅化的主要原因。

　　在当前居住升级时代，购房者对于商品住宅的户型越来越挑剔。在高总价的房源中，户型设计是否合理、细节打造是否更具人性化，成为购房者关注的关键点。

　　即使是这样，在市场大环境低迷的情况下，购房者占有买方市场，选择考虑购买性价比最高的房源。纵观太原市现有住宅开发的户型，几乎都是千篇一律或一成不变的产品，随着购房者需求的多样化，市面上现有的产品已无法满足客户不断变化及多元化的诉求。

　　朗润智业分析人士表示，一套真正“深入人心”的住宅，需要发现客户需求，不断创新、迭代住宅产品。产品力是房企的核心竞争力，也能体现房企对于客户需求的理解。在竞争如此激烈的市场中，产品力成为房企赖以生存的重要条件。

　　太原房地产市场成为众多市场发展的缩影，市场下行，首置首改重回主导地位，多重压力下拉开了产品创新序幕。

　　B、成交主力面积区间下探

　　根据朗润智业的统计数据显示，今年1月至11月，太原商品房主力成交面积段集中在80平方米至140平方米，但80平方米至100平方米产品涨幅明显，140平方米以上产品遇冷，“土豪”户型不受欢迎，市场由改善重回首置首改市场;市场下行阶段，80平方米至140平方米成为市场主力，是现阶段购房者的主要需求。

　　从政策方面看，限购执行，首付、贷款利率提升，客户购房门槛提高。首付比例提升、银行利率上涨，客户购房成本增加;在首付金额相同下可以看到，限购之前30万元首付可以买到120平方米左右的房子，而限购之后，只能买到80平方米左右的房子。朗润智业分析人士举了个例子，一位刚需客户首付预算是30万元，房屋单价12000元/平方米。若首付20%，则可购买120平方米三居产品，若首付比例上涨至30%，首付门槛提升，只能购买到80平方米左右的二居产品。