施永青：内地房地产最坏或进入“烂铜时代”

    近期政府相继推出多项挽救房地产市场的措施，包括减息、减税、放宽按揭等，短期里的确能增加市场的活跃度，令市场的气氛大有改善。然而，内地房地产业的头面人物，对后市的预期依然不敢乐观。

    万科总裁郁亮就认为，有关措施虽然可以令房策更为市场化，有助楼市健康发展，但无法扭转市场的趋势，只能加速或减慢走势，“不指望行业靠政策救回来。”郁亮认为，内地房地产市场的“黄金时代”已经去不复返，今后只能是“白银时代”。

    他表达的信息很清楚，房地产的走向是转差，政府的政策改变不了这个方向，只能改变转差的速度。万科是内地最大的开发商，不但在一线城市有项目，在二三线城市也有项目，对市场的脉搏应该掌握得十分准确。

    据我与一些其他的内地开发商接触，他们对后市亦倾向悲观。他们中有部分，表面上去年的业绩比前年好，但这只是因为之前加大投资的结果；实质上，开发商的毛利率已在下降，投资的成效亦远逊预期。因此，他们去年的销售量虽有增加，但库存量也在增加。很多二三线城市的楼盘，只是首次开盘的头一个星期还有一点成交，之后就再也推不动了。

    万科说内地房地产进入“白银时代”，其实已是尽量向好处想才能想得出来的结论；如果要作最坏打算，那就要有进入“烂铜时代”的准备。