成都楼市年末迎来换房潮 房贷新政刺激市场显著回暖

国庆长假前夕，“认贷不认房”的房贷新政，为沉寂已久的楼市注入了一剂强心针。一个更为重要的利好是，10月9日起，建行房贷新政落地成都。这也意味着，二套房有条件享受“三成首付”，已正式向成都购房者敞开。

房贷松绑从一纸文件到落地成都，只用了短短9天的时间，这对广大观望中的购房者来说，无疑是一个天大的好消息。“这次政策力度之大，仅次于2008年的救市政策。”在中原地产看来，新政所释放的购房需求，将在2014年底迎来一个显著的爆发。

尤其对于改善型需求来说，首付压力降低，积压数年的大量二套改善性需求正在陆续释放。在此前提下，100—200平的改需户型，重回楼市畅销榜，成为改需人群换房首选的香饽饽。而在这样的主力改需产品中，洋房的舒适性和稀缺性，无疑赚足市场眼球。

记者发现，换房大军在“一步到位”理念影响下，将进一步带动主城区以花园洋房为代表的大户型楼盘的成交回暖。而经过走访，发现成都洋房市场因为政策等影响，存货已经不多。

新政刺激市场显著回暖

国庆长假前夕，“认贷不认房”的房贷新政，为沉寂已久的楼市注入了一剂强心针。

按照此次央行和银监会联合出台的新政规定，首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，并重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。

“新政对当下楼市具有非同一般的意义。”中原地产相关负责人对华西都市报记者表示，本次政策的力度仅次于2008年的救市政策，信贷松绑释放出的购房需求，将在未来几个月迎来一个显著的爆发。

事实上，虽说新政出台仅有两周时间，利好还未能完全呈现，但从秋交会成交情况来看，新政的确提振了购房者的下单信心，一波显著的回暖潮正在成都楼市上演。

新政出台第二天，恰逢成都房交会开幕，其成交热闹程度，远远超出业界预期。有房企甚至将此次新政内容制作成展板，在展位进行展示，吸引很多购房者驻足。

据不少参展开发商介绍，房交会期间，确实有不少的购房者咨询新政的情况。“新政的出台，提升了购房者的信心，一定程度上刺激了买入需求。一些有资金、有需求的购房者，看到新政的出台，便不再观望，从而果断出手购买了。总的成交量超出了之前的预期。比较理想。”

据中原地产的数据统计，国庆期间成交量呈上升态势，且涨幅明显。其中，142个重点在售楼盘国庆期间共计成交3727套，整体环比上涨高达103%！

与此同时，二手房市场也出现了回暖迹象。