开发区楼市全局观：市场活跃 各大板块迈向成熟

    目前来看，开发区管委、开发区行政审批中心、法院等机构均位于衡山路中轴线上。借力城市公共服务设施的落户，衡山路集聚了衡悦广场、万行广场、大拇指广场和正海广场等多个综合体，逐步发展为以现代商业综合体为主要辐射点，辅以成熟现代生活区，以高层为主满足城市居住人口的繁华商圈。特别是万达广场的挺进，“万达速度”和万达大规模的宣传布局，衡山路被迅速带动并炒热，据同策数据统计，万达广场上半年楼市成交达367套，跑量突出。与此同时，开发区公交线路调整、道路整修等举措直接辐射到福山区、芝罘区，开发区南部商业高地成形。

    高级中学片区：品牌房企依托学府 板块迅速炒热

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    在开发区，除海景、商圈促进板块崛起外，学区对楼市的带动也不容小觑。开发区高级中学毗邻实验中学，所在板块学区优势明显。2015年，作为中粮集团在烟台的首个住宅项目，中粮朗云热炒学区房概念，高级中学片区楼市热度蹿升，成为年轻人置业优选区位。2016年，继朗云项目后，香橙、佰和悦府等项目接连进驻，板块热度只增不减。

    开发区西部新区：大量需求刺激居住功能外扩

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    2002年，开发区扩区，八角、大季家规划入开发区管辖，西部新区形成。同年，浪潮LG、通用东岳、鸿富泰电子、大宇造船等大项目陆续进驻西区，加上先期已形成气候的斗山工程机械、正海、氨纶、首钢等项目，开发区的厂企发展形成新格局。

    随着外来务工人口的成倍增多，开发区城市居住功能外扩需求明显，开发区西部新区由此迎来了房地产市场发展的契机。中建悦海和园、越秀星汇金沙、招商马尔贝拉、金桥澎湖湾、金河名都等，别墅、洋房、高层产品层次丰富，产品性价比较高。

    随着蓬莱机场的落成、地铁一号线规划的确定，开发区西部市场后市发展潜力较大。