截止11月29日,全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了22103.3亿,相比2015年同期的16324亿上涨幅度达到了35.4%。
这也是这50大城市历史同期最高纪录,但卖地数量并未上涨,截止11月29日,50大城市合计出让土地建筑面积为10.04亿平米,同比减少了5.3%。
从全国看,50 大城市全部出让金超过了100亿,其中有南京(楼盘)、苏州(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)5个城市土地出让金超过1200亿。
另外还有合肥(楼盘)、武汉(楼盘)、深圳(楼盘)、郑州(楼盘)、济南(楼盘)、宁波(楼盘)、重庆(楼盘)、北京(楼盘)。成都等城市超过500亿。
前50大城市中有10个城市卖地金额同比翻倍。50大城市楼面价涨幅高达43%。
中原地产研究中心统计数据显示:调控后,全国有10个城市土地出让金超过百亿,其中最多的有广州(楼盘)、天津、济南分别超过200亿。
从同比数据看,相比2015年同期,这些城市大部分依然呈现了非常明显的土地高温现象。土地楼面价平均涨幅均超过了50%。
11月22日,广州一次性集中公开挂牌出让南沙区黄阁镇黄阁大道东侧地块、荔湾区广钢新城AF040206地块等10宗地块。当天成交住宅用地8宗、商业用地1宗,成交总价205亿元,总用地面积45万平方米,总建筑面积113万平方米,其中8宗住宅用地共需配建30.5万平方米人才公寓、拆迁安置房等政府房源。
中原地产研究中心统计数据显示,从930到11月24日,全国地王数量明显减少:
以10亿地块+溢价率100%为标准,10月来,合计79宗超过10亿地块中,有32宗溢价率超过100%,相比前期比例明显降低。
10月单月只有17宗地王,而11月截止24日只有15宗。
从政策看,热点城市虽然房企抢地现象依然持续,但增加持有、设置限价等模式,已经基使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。
整体土地市场虽然有所降温,但企业在销售火热的2016年去库存明显,这种情况下,资金情况乐观,即使市场有政策风险,依然需要积极补充土地储备。
从单个城市看,约束了溢价率,但房企依然出现了,全面持有、增加安置房等办法拼抢土地。从房企的资金情况看,依然在部分热点城市拼抢土地,在整体2016年销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高。优质土地抢夺依然激烈。
调控政策继续深入下,8-9月各地高价地频繁出现的现象在10-11月月份明显衰减。
当下除济南,天津等城市外,高溢价率地块明显减少。
以部分城市为例:
福州(楼盘)市拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人。
11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中成交一宗溢价率47.69%,所有住宅面积全部持有。武汉设置100%溢价率上限。
在10月调控前,出地必然地王的城市,上海、杭州、南京等城市,在11月首周出让的集中土地溢价率均在10%以内,整体看,土地市场出现明显分化。
严格执行调控政策的城市,基本告别高溢价率地。但房企资金面依然宽松,所以土地价格依然高位。
2022-02-11 09:36
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