南京最新监管政策落地 以后的精装房会更靠谱么？

      新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌，对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中注明。

      样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

      （专家解读：马乐乐认为，现在很多项目由于营销节奏的原因，样板间总是做了改，改了拆，如今样板房要在交付之后三个月以上才能拆除，意味着样板间要原封不动的保留两到三年左右，这会造成开发商的成本增加，但对于购房者来说是个有利的保障。）

      4、更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格

      装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高装修价格。

      提醒开发商：做精装项目，严把质量关！

      1、不做好“四同步”将拿不到销许

      全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、同步建设、同步监督、同步交付，实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步，以及全装修未办理质量监督的，不予价格备案，暂停核发预售许可证。

      2、不接受装修指导价的新盘，将拿不到销许

      全装修申请价格备案时，毛坯、装修分别备案。实行优质优价，对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目，将暂停核发预售许可证。

      3、备案价外另收额外费用 将1年内不准卖房

      强化装修价格执法，严格执行一价清政策，在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销许。

      （专家解读：“一价清”的说法已经有十多年了。之前河西中部某高端盘出现过额外加价做精装，但购房者也接受了。

      但现在的新政要求合同里必须包含装修价格，这就使得之前市场上出现的切割合同的现象将被堵住，对于开发商的影响会很大。）