南京最新监管政策落地 以后的精装房会更靠谱么？

      江北新区管委会、各区（园区）落实属地责任，对装饰装修建设及交付中出现的矛盾纠纷，及时进行协调处理，维护社会秩序的稳定。同时，新政要求相关主管部门接到群众的投诉举报应及时答复，并按照各自职能和有关规定做好处理工作。

      值得注意的是，本次新政针对的是发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。也就是说，公寓、写字楼不在此新政范围；并且，此前领取过施工许可证的项目，也不用执行新政。

      （专家解读：马乐乐认为，新政出台后，对于精装修的评估审核事宜从政府物价局手里转移出去，也就是说，对房屋精装质量的把控责任也就被推给了第三方评估机构，以后被谴责的就是收了钱的评估机构了。）

      政策发布的初衷都是好的，接下来就要看执行起来会不会有什么缺陷。此外，虽说是政府部门负责监管、受理投诉，但并没有对具体的投诉途径进行公示，这是新政下的一个疏忽。

      “新政是个进步 但无法解决根本问题”

      总的来说，业内专家们对新出台的装修监管新政还是很认可的。

      南京资深地产评论员尹霄飞认为，这个新政出台的很及时，也是对南京乱象丛生的精装修问题做了梳理和经验总结。去年南京楼市发生多起由于装修质量或标准而引起的纠纷，精装也成了社会矛盾的一个爆发点，监管政策出台是势在必行。

      总体来看，这个新政对购房者无疑是个很好的消息，其中的条款绝大多是约束开发商的行为，一方面规定了精装打造的处理标准，另一方面对第三方评估机构有进入和推出的机制。同时更是确定了精装修价格的规范，不得随意涨价，由此杜绝了开发商通过精装变相涨价、南京房价过快增长的问题。

      那么，有了精装修的严格监管，会不会使得开发商做精装无利可图，导致精装项目越来越少？

      马乐乐认为，政府的监管不会构成杀伤力。要做高端项目，几乎都要精装修，有钱人是不太愿意去买毛坯房的，今后精装修盘只会越来越普及。政策出台是为了防止极端的群体性事件，对精装市场做基本的护航，未来的产品会更多元。

      同时，马乐乐认为，精装维权事件频发，仅靠监管新政是无法解决根本问题的，政府应当允许市场的自主选择，只要买房人认可项目的精装，项目应当有权利做精装，当然要求最后的交付标准要对得起市场。至于价格，应当由市场自发自主的选择，而不应该是人为监管扭曲。